На вопрос отвечает начальник отдела подготовки сведений Азамат Агержаноков. Существует ряд причин, по которым заявителю может быть отказано в выдаче запрашиваемой информации об объекте недвижимости. Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) предоставляются по запросам любых лиц. Однако не все сведения являются общедоступными, поэтому заявителю может быть отказано в получении выписки. К сведениям, содержащимся в ЕГРН, доступ к которым ограничен, относятся: содержание правоустанавливающих документов, признание правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным, права отдельного лица на имеющиеся или имевшиеся у него объекты недвижимости, в виде копии документа, на основании которого внесены сведения, документы, подлежащие выдаче после проведения кадастрового учета и регистрации прав. Такую информацию могут получить только собственники или их законные представители, органы власти, суды, правоохранительные органы, судебные приставы, нотариусы, залогодержатели и другие определенные законом лица. Также заявителю может быть отказано в предоставлении сведений по причине недостаточности информации, указанной им в запросе для идентификации объекта недвижимости или правообладателя. Обоснованное решение об отказе направляется заявителю в срок не более трех рабочих дней со дня получения запроса о предоставлении сведений, в виде электронного или бумажного документа.

1 сентября 2022 вступает в силу Федеральный закон от 30.12.2021 № 478-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» («дачная амнистия 2.0»), который предусматривает новые возможности в части оформления прав на земельные участки и объекты бытовой недвижимости, а также продление срока «дачной амнистии» еще на пять лет. Воспользоваться ей смогут владельцы домов, построенных до 14 мая 1998 года (до вступления в силу Градостроительного кодекса) в границах населенного пункта на землях, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Для регистрации недвижимости нужно будет обратиться в орган местного самоуправления и подтвердить факт владения домом. - Закон позволяет решить многолетнюю проблему, когда люди не в силах легализовать и оформить свое жилье, построенное ещё в советский период. Подтвердить право собственности гражданин сможет даже при отсутствии на руках правоустанавливающих документов. Такие дома могут числиться учтенными в старых документах совхозного (колхозного) учета, похозяйственного учета бывших поселковых советов, в учетных документах бывших БТИ. Однако сегодня этого недостаточно для внесудебного и простого оформления прав, - говорит начальник отдела государственной регистрации недвижимости Максим Терентьев. Также следует отметить, что упрощенный порядок кадастрового учета и регистрации права не исключает обязанности правообладателей при возведении жилых и садовых домов, а также при их реконструкции соблюдать градостроительные и строительные нормы и правила, технические регламенты, требования о целевом назначении земельного участка (и все ограничения, с ним связанные). Так, дом должен состоять из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых нужд, связанных с проживанием, и он не может быть разделен на самостоятельные объекты недвижимости (на части, квартиры или блоки).  Кроме того, количество надземных этажей должно быть не более трех, высота строения - не более 20 метров. При этом правилами землепользования и застройки конкретного муниципального образования могут быть предусмотрены иные параметры. Важно также учитывать информацию об ограничениях при использовании земельного участка. Материал подготовлен Управлением Росреестра по Республике Адыгея

В 2022 году отмечается 175 лет со дня образования землеустроительной службы Кубани. 25 апреля директор Кадастровой палаты по Республике Адыгея Аюб Хуако принял участие в торжественном открытии памятного знака «Землеустроителям Кубани» в городе Краснодаре. Памятник был установлен возле здания Краевой Кадастровой палаты. Целью возведения памятного знака является сохранение исторической памяти о заслугах землеустроителей, которые внесли неизмеримый вклад в развитие всей территории края. С инициативой возведения памятника выступили члены ассоциации «Саморегулируемая организация кадастровых инженеров» и ветераны землеустроительной службы Кубани. При поддержке администрации Краснодарского края, города Краснодара и Управления Росреестра по Краснодарскому краю памятный знак был изготовлен и установлен за счет добровольных пожертвований. На открытие памятного знака также были приглашены автор идеи сооружения, Заслуженный землеустроитель России, член Общественного совета Управления Росреестра по Краснодарскому краю Алексей Середин, Заслуженный землеустроитель России Александр Виднов, Заслуженный землеустроитель Кубани, Почетный землеустроитель России Александр Симонян, первый заместитель руководителя Департамента по архитектуре и градостроительству Краснодарского края Александра Устроева, ветераны землеустроительной службы, кадастровые инженеры, студенты КубГАУ и КубГТУ. «Землеустроители Адыгеи и Кубани плодотворно работают бок о бок многие годы. Связи наших регионов с годами только крепнут, множатся и расширяются, – отметил директор Кадастровой палаты по Республике Адыгея Аюб Хуако. – Открытие памятного знака позволит отдать дань труженикам, чья работа непомерно важна для развития наших регионов и грамотного использования земель».

Сведения о новом детском образовательном учреждении на 120 мест внесены в Единый государственный реестр недвижимости. В апреле текущего года на государственный кадастровый учет поставлен новый детский сад, расположенный по адресу: Республика Адыгея, Красногвардейский район, с. Садовое, ул. Клубная. Дошкольное образовательное учреждение площадью 2,18 тыс. квадратных метров возведено в рамках национального проекта «Демография», инициированного президентом России Владимиром Путиным. «Постановка на кадастровый учет и государственная регистрация прав социально значимых объектов находится на особом контроле,- пояснила руководитель Управления Росреестра Марина Никифорова. - Учетные действия в отношении объекта недвижимости в селе Садовом проведены в кратчайшие сроки. Новое дошкольное образовательное учреждение не только поможет малышам сделать первые шаги к вхождению в социальную среду, но и будет украшением района». Новый детский сад готов принять 120 воспитанников от 1,5 до 7 лет. Для них возведено современное двухэтажное здание, в котором предусмотрены групповые ячейки (изолированные помещения, принадлежащие каждой детской группе), дополнительные помещения для занятий с детьми - музыкальный зал, физкультурный зал, кабинет логопеда и другие. Также новый детский сад оснащен помещениями медицинского назначения, пищеблока, постирочной и служебно-бытовыми помещениями для персонала. В республике интенсивно развивается социальная инфраструктура, создается комфортная и доступная среда для жителей каждого района. В скором времени двери нового современного детского сада будут открыты для юных воспитанников – отметил директор Кадастровой палаты по Республике Адыгея Аюб Хуако.

В рамках государственной программы Российской Федерации «Национальная система пространственных данных», утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 01.12.2021 № 2148, реализуются мероприятия по созданию единой электронной картографической основы (ЕЭКО). К реализации госпрограммы Росреестр приступил в 2022 году. Она направлена на достижение 4 стратегических целей: создание и внедрение цифрового отечественного геопространственного обеспечения, интегрированного с региональными информационными системами; обеспечение полноты и качества сведений Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН); достижение цифровой зрелости ведомства; повышение качества госуслуг и сервисов Росреестра в интересах социально-экономического развития страны и людей. ЕЭКО, в том числе содержит материалы на территорию Республики Адыгея. Объем территории Республики Адыгея в отношении которой подготовлена ЕЭКО в виде топографических карт масштаба 1:1 000 000 составляет 100%, масштаба 1:200 000 составляет 86%, масштаба 1:10 000 составляет 100%. Покрытие республики ортофотопланами масштаба 1:10 000 составляет 100%. Также на территорию Республики Адыгея в 2023 году планируется создание ортофотопланов масштаба 1:2 000. «Эффективное развитие территорий, реализация градостроительной политики, оказание качественных государственных услуг для граждан невозможны без соответствующих инструментов оперативного получения комплексных сведений о земле и недвижимости в режиме «одного окна», - отметил заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Адыгея Эдуард Куиз. Материалы ЕЭКО доступны широкому кругу лиц. Предоставление сведений ЕЭКО заинтересованным лицам осуществляется в соответствии с правилами, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 15.12.2016 № 1370. Материал подготовлен Управлением Росреестра по Республике Адыгея

С 18 по 22 апреля 2022 года на учетно-регистрационные действия в Управление Росреестра по Республике Адыгея было подано в общей сложности 1553 заявлений. При этом в электронном виде в ведомство поступило 592 пакетов документов. За тот же период на регистрацию ипотеки поступило 70 заявление. Из них в электронном виде – 28. А на регистрацию договоров долевого участия (ДДУ) – 17. Из них в электронном виде – 6. Материал подготовлен Управлением Росреестра по Республике Адыгея