Кадастровая палата по Республике Адыгея информирует заявителей об изменениях в порядке проведения «Дачной амнистии» с 2017 года. Дачная амнистия», является упрощенной процедурой регистрации прав собственности на отдельные виды индивидуальных жилых домов, земельных участков и расположенных на них построек. Такое «народное название» получил федеральный закон от 30.06.2006 года № 93-ФЗ, вступивший в силу 1 сентября 2006 года. Цель «дачной амнистии» ─ помочь добросовестным владельцам наименее затратно зарегистрировать права на принадлежащую им объект недвижимости. Права собственности на большинство земельных участков, предоставленных гражданам на правах постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения для ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства, не оформлены в установленном порядке. Возведенные на таких участках садовые и дачные домики, хозяйственные постройки и прочие строения также принадлежат гражданам лишь фактически, совершать сделки с ним невозможно. Регистрация права собственности дает возможность совершать с ними любые сделки – купли-продажи, дарения, мены, а также возможность их завещания. Кроме того, владельцу зарегистрированного имущества проще взаимодействовать с нотариусами, страховщиками, инженерными и коммунальными службами. Еще одним доводом в пользу регистрации права является возможность ипотечного кредитования, то есть получение заемных средств под залог недвижимости. Действующее в настоящее время законодательство допускает регистрацию права собственности на объект недвижимости без проведения кадастровых работ и кадастрового учета. Гражданину нужно только подать декларацию об объекте недвижимости в установленном порядке на регистрацию права (форма Декларации, утверждена приказом Минэкономразвития России «Об утверждении формы декларации об объекте недвижимого имущества»). Такой упрощенный порядок касается объектов недвижимости, расположенных на дачном или садовом участке, либо объектов, для строительства которых не требуется разрешение (гараж, кухня, хозяйственная постройка, баня и т.п.). В 2017 году утрачивает силу ряд положений законодательства об упрощенном порядке оформления прав физических лиц на отдельные объекты недвижимости. Права на недвижимость будут регистрироваться в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». С 1 января 2017 года регистрация прав на вышеуказанные объекты не будет возможна без проведения кадастровых работ и кадастрового учета. То есть, если сейчас можно зарегистрировать по декларации права собственности на садовый дом, дачный домик или гараж, то после Нового года придется вызывать кадастрового инженера и предварительно ставить свое имущество на кадастровый учет. Регистрация права дачного или садового домика до 1 января 2017 года можно осуществить по следующим документам: - правоустанавливающий документ на земельный участок, если права на него еще не зарегистрированы в едином государственном реестре прав; - декларация на постройку; - заявление на регистрацию права. Декларация на постройку готовится самостоятельно. Её форму и образец заполнения можно найти на сайте Росреестра либо получить в офисах Кадастровой палаты по Республике Адыгея или МФЦ по РА. Кроме того, необходимо будет уплатить госпошлину. Получить дополнительную справочную информацию можно по телефонной единой справочной службы Росрееста: 8 800 100 34 34.

        Россияне больше не будут получать свидетельство о праве собственности. С 15 июля 2016 года в России вместо свидетельства о государственной регистрации прав собственности на недвижимость выдается выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимость и сделок с ним (ЕГРП). При этом свидетельства о государственной регистрации прав, которые были выданы до указанной даты, менять не надо. Эти документы подтверждают факт регистрации возникновения и перехода права на дату, указанную в них как дата выдачи. В целом в работе юристов, риелторов, а также в действиях граждан при сделках с недвижимостью от изменения формы документа, удостоверяющего право собственности, ничего не изменилось. В тоже время, эти сделки стали более безопасными. Свидетельство не давало покупателю гарантии в том, что продавец действительно обладает правами собственности на объект недвижимости. Бумажное свидетельство можно подделать, и поэтому был риск стать жертвой мошенников. Кроме этого, даже в подлинном свидетельстве информация могла устареть. Возможность получать выписки из ЕГРП существует уже несколько лет. В тоже время многие продолжали по традиции при совершении сделки использовать информацию из свидетельства о праве собственности. В отличие от свидетельства о государственной регистрации права выписка из ЕГРП представляет собой документ, подтверждающий актуальность сведений об объекте недвижимости на момент ее выдачи. Такую выписку может получить любое заинтересованное лицо. В подлинности выписки не может быть сомнений, когда заявитель получает ее непосредственно от государственного органа, а не от третьих лиц. Выписка из ЕГРП содержит в себе общедоступные сведения об объекте недвижимого имущества, такие как: описание объекта недвижимости, сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости, сведения об ограничениях (обременениях) прав, сведения о существующих на момент выдачи выписки правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования в отношении данного объекта недвижимости. Выписка гарантирует, что на указанную в ней дату выдачи за определенным лицом зарегистрировано право на конкретный объект недвижимости, о чем в ЕГРП в соответствующий день сделана регистрационная запись под соответствующим номером. Документ можно получить как в бумажном, так и электронном виде. Стоимость выписки из ЕГРП: в бумажном виде для физических лиц – 200 рублей, для юридических лиц – 600. В электронном виде – 150 и 300 рублей соответственно. Отмена выдачи свидетельств о государственной регистрации прав не изменяет сроки оказания услуги по регистрации прав – до 10 рабочих дней. Пошлины за оформление прав также не меняются, 2 тысячи рублей для физических лиц и 22 тысячи — для юридических. Подать документы на государственную регистрацию права можно как в электронном виде через портал Росреестра, так и обратившись в офисы Управления Росреестра по Республике Адыгея, Кадастровой палаты по Республике Адыгея или в МФЦ по РА.

        В целях реализации статьи 24.15 Федерального закона от 29.07.1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» на сайте Росреестра в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в разделе «Фонд государственной кадастровой оценки» размещен проект отчета об определении кадастровой стоимости земельных участков категории сельскохозяйственного назначения, расположенных на территории Республики Адыгея. Замечания к проекту отчета могут быть направлены любыми заинтересованными лицами в течение двадцати рабочих дней с даты включения такого проекта отчета в фонд данных государственной кадастровой оценки на сайте Росреестра – http://rosreestr.ru в срок до 12.10.2016г. Замечания к проекту отчета об определении кадастровой стоимости наряду с изложением их сути в обязательном порядке должны содержать: 1) фамилию, имя и (при наличии) отчество – для физического лица, полное наименование – для юридического лица, номер контактного телефона, адрес электронной почты лица, представившего замечания к проекту отчета об определении кадастровой стоимости; 2) указание на номера страниц проекта отчета об определении кадастровой стоимости и (при наличии) приложения, к которым имеются замечания; 3) указание на кадастровый номер и (или) адрес объекта недвижимости в случае, если в отношении определения кадастровой стоимости такого объекта имеется замечание по поводу определения его кадастровой стоимости. Замечания к проекту отчета об определении кадастровой стоимости, не соответствующие указанным требованиям, не рассматриваются.

        В целях защиты прав граждан и организаций отдел государственного земельного надзора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея сообщает, что Федеральным законом от 03.11.2015 г. № 306-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля» статья 15 Федерального закона от 26.12.2008 г. № 294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля» дополнена пунктом 8, в соответствии с которым при проведении проверки должностные лица органа государственного контроля (надзора) не вправе требовать от юридического лица, индивидуального предпринимателя представления документов и (или) информации, включая разрешительные документы, имеющиеся в распоряжении иных государственных органов, органов местного самоуправления либо подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организаций, включенные в определенный Правительством Российской Федерации перечень. Положения вышеуказанного пункта вступают в силу с 1 января 2017 года.

        В 2017 году меняется упрощенный порядок оформления прав граждан на отдельные объекты недвижимости. "Дачная амнистия" - это упрощенный порядок регистрации прав собственности в отношении земельных участков, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, садоводства, огородничества, а также на объекты индивидуального строительства, которые возведены на этих участках. Управление Росреестра по Республике Адыгея информирует, что в 2017 году утрачивает силу ряд положений законодательства об упрощенном порядке оформления прав физических лиц на отдельные объекты недвижимости. В настоящее время для регистрации объектов, возведенных на землях, предназначенных для садоводства и дачного хозяйства, достаточно предоставить правоустанавливающий документ на земельный участок, если права на него еще не зарегистрированы в едином государственном реестре прав, и декларацию, подтверждающую факт создания объекта. Что же ждет собственников земельных участков и частных домовладельцев следующем 2017 году? С 1 января 2017 года вступит в силу федеральный закон № 218 "О государственной регистрации недвижимости", которым будут внесены изменения в упрощенный порядок регистрации прав на вновь создаваемые объекты. Процедура оформления прав на земельные участки останется неизменной. Декларация о создании объекта по новому закону не оформляется, ее заменит технический план объекта. Таким образом, если сейчас граждане вносят сведения в декларацию самостоятельно, то со следующего года заказывать обмеры будет нужно у кадастровых инженеров, а после проведения кадастровых работ ставить свое имущество на кадастровый учет. В остальном упрощенный порядок сохранится, разрешение на ввод в эксплуатацию получать не нужно. "Дачная амнистия" - эффективный инструмент, помогающий добросовестным собственникам быстро зарегистрировать права на принадлежащую им недвижимость. В Республике Адыгея с начала действия "дачной амнистии", т.е. с 1 сентября 2006 по 13 сентября 2016 года в упрощенном порядке было зарегистрировано 31291 прав.

        Публичная кадастровая карта - это справочно-информационный ресурс для предоставления пользователям сведений Государственного кадастра недвижимости на территории Российской Федерации. Воспользоваться онлайн-сервисом можно на сайте Росреестра в разделе "Электронные услуги". Сервис предлагает пользователю удобные инструменты для работы с картой, получения сведений Государственного кадастра недвижимости, поиска объектов недвижимости и единиц кадастрового деления. Информация показана на карте в виде кадастровых округов, районов, кварталов, отдельных объектов недвижимости - земельных участков и объектов капитального строительства. С помощью публичной кадастровой карты любое заинтересованное лицо, не выходя из дома или офиса, может получить справочную информацию по каждому объекту недвижимости: статус, площадь, кадастровую стоимость, форму собственности и т.п. Также есть возможность просмотреть план земельного участка и план кадастрового квартала, которые можно при необходимости распечатать. Можно получить информацию о подразделениях территориального органа Росреестра, обслуживающих объект недвижимости, с указанием наименования подразделения, адреса и телефона офиса приема. Сервис обеспечивает доступ к базовой топографической карте России и ортофотопланам, сведениям о территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования территорий, а также границах муниципальных образований. Публичная кадастровая карта позволяет просматривать космические снимки территории, а также проводить измерения расстояний и площадей. Если все-таки необходим официальный документ, содержащий характеристики конкретного участка, всегда есть возможность заказать выписку из Государственного кадастра недвижимости в филиале Кадастровой палаты по Республике Адыгея.