1 февраля 2024 года вступили в силу важные поправки в Градостроительный кодекс РФ. Благодаря им Росреестр может вносить изменения в ЕГРН о границах населенных пунктов и территориальных зон при их пересечении с границами земельных участков, если их наложение составляет более 50% площади. «Данные нововведения позволят решать вопросы пересечений границ населенных пунктов, территориальных зон и земельных участков в реестре и приведут к ускорению процедур установления границ, что позитивно скажется на сроках подготовки территорий и участков для развития рынка недвижимости», - отметила руководитель Управления Росреестра по Республике Адыгея Марина Никифорова. Кроме того, теперь внести изменения в документы территориального планирования муниципальных образований можно без общественных обсуждений и слушаний. На сегодняшний день в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о 49 муниципальных образованиях Республики Адыгея из 60. В 2024 году планируется внести в ЕГРН сведения о 7 муниципальных образованиях. Все 7 муниципальных образований находятся на территории Майкопского района. Также в 2024 году запланировано наполнить ЕГРН сведениями о границах 17 населенных пунктов. В 2023 году заключены контракты на выполнение работ по описанию границ населенных пунктов, которые будут завершены в 2024 году. За истекший период 2024 года в ЕГРН внесены сведения о границах двух населенных пунктов Тахтамукайского района (х. Новомогилевский и х.Старомогилевский). «Актуальные сведения о границах в ЕГРН позволяют соблюдать требования закона при проведении кадастрового учета и регистрации прав, что повышает защищенность имущественных прав граждан», - уточнил директор филиала ППК «Роскадастр по республике Адыгея Аюб Хуако.

15 марта 2024 г. исполнится 105 лет со дня учреждения Высшего геодезического управления (ВГУ) ВСНХ РСФСР, взявшего на себя непростую и ответственную задачу по координации государственных и ведомственных картографо-геодезических работ на территории молодого государства. С момента учреждения ВГУ наименование и место картографо-геодезической службы в исполнительных органах государственной власти СССР и РФ постоянно претерпевали изменения. Это было вызвано высокой значимостью картографо-геодезического обеспечения для экономического развития страны, особенно, в настоящее время. На сегодняшний день это одно из важных направлений работы Росреестра – Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. В настоящее время перед отделом землеустройства, мониторинга земель и кадастровой оценки недвижимости, геодезии и картографии Управления Росреестра по Республике Адыгея стоят серьезные задачи в рамках реализации государственной программы «Национальная система пространственных данных», в том числе мониторинг обследования пунктов государственных геодезических сетей (ГГС), находящихся на территории региона. Сотрудниками Управления обследовано 276 пунктов ГГС, из них: - 2 уничтожено; - 52 в надлежащем состоянии; - 161 необходимо провести работы по восстановлению наружных знаков; - 61 не удалось обнаружить. «В связи с тем, что пункты ГГС являются федеральной собственностью, их обследование выполняется в целях реализации в будущем концепции по восстановлению утраченных и развитию существующих геодезических сетей, необходимых для создания карт, планов, выполнения кадастровых и землеустроительных работ, инженерных изысканий. Поэтому рекомендуем органам ОГВ, ОМС и другим ведомствам при планировании работ по благоустройству или застройке той или иной территории, связанным с риском уничтожения пунктов государственной геодезической сети, согласовывать проект мероприятий с региональным Управлением Росреестра», - отметила руководитель Управления Росреестра по Республике Адыгея Марина Никифорова. За уничтожение, повреждение или снос пунктов ГГС предусмотрена административная ответственность в виде штрафа: на граждан – в размере от 5 000 до 10 000 рублей; на должностных лиц – от 10 000 до 50 000 рублей; на юридических лиц – от 50 000 до 200 000 рублей. «Для того, чтобы узнать, расположена ли на вашем участке охранная зона пункта геодезической сети, можно воспользоваться выпиской из ЕГРН на земельный участок или электронным сервисом «Публичная кадастровая карта», - уточнил директор ППК «Роскадастр» по Республике Адыгея Аюб Хуако. Сведения о самом пункте (в том числе его координаты) хранятся в федеральном фонде пространственных данных (ФФПД), их можно получить, заказав выписку о пункте в публично-правовой компании «Роскадастр», которая осуществляет ведение ФФПД.

Как совершить куплю-продажу квартиры, если собственник не может присутствовать во время сделки? Владелец квартиры должен лично присутствовать во время сделки по продаже своей квартиры и подписывать договор купли-продажи. Если по причине болезни, срочного отъезда или любому другому уважительному поводу он не может этого сделать, то оставляет доверенность супругу, близкому родственнику, другу, поверенному — тому, кому доверяет представлять свои интересы. Доверенность на продажу квартиры — это документ, дающий полномочия на совершение сделки третьему лицу. Тот, кто доверяет проведение сделки — доверитель. Тот, кому доверяют — доверенное лицо. Все положения о доверенности регламентируются главой 10 Гражданского кодекса Российской Федерации. В доверенности указывают паспортные данные уполномоченного представителя, список действий, на которые он получает эти права, адрес квартиры, дату составления. Для оформления доверенности вам необходимо будет обратиться в нотариальную контору. Сроки действия доверенности Вы можете указать любой срок действия доверенности — по закону с 2013 года максимальный срок не ограничен. Если вы не укажете срок действия в доверенности, она сохранит силу в течение года со дня ее выдачи согласно статье 186 Гражданского кодекса Российской Федерации. Доверенность, в которой не указана дата ее выдачи, — ничтожна.

20 марта 2024 года директор регионального Роскадастра Аюб Хуако проведет личный прием граждан в приемной Президента Российской Федерации в Республике Адыгея. В рамках мероприятия, жители республики смогут получить подробные разъяснения по вопросам, относящимся к деятельности публично-правовой компании «Роскадастр». «Прием граждан в приемной Президента – еще один способ общения с гражданами, который способствует качественному и быстрому решению конкретных личных вопросов», – отметил директор Роскадастра по Республике Адыгея Аюб Хуако. Консультирование пройдет 20 марта 2024 года с 14.30 до 17.30 в приемной Президента Российской Федерации в Республике Адыгея по адресу: г. Майкоп, ул. Советская, 176. Предварительно записаться можно по телефону:8 (8772) 52-19-00. Прием граждан будет осуществляться при предъявлении документа, удостоверяющего личность.

В архиве Роскадастра республики хранятся свыше 554 тыс. дел правоустанавливающих документов, около 260 тыс. реестровых дел, а также около 30 тыс. невостребованных по итогам оказания государственных услуг документов на недвижимость. Кроме того, на хранении в архиве Роскадастра по Республике Адыгея находятся 87,5 тыс. документов государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства. Бумажные документы активно переводятся в электронный вид. Ежедневно специалисты отдела ведения архивов и фондов проводят анализ хранящихся документов, затем сканируют их на современном оборудовании и проверяют электронный образ на соответствие его бумажным документам, полноту и качество сканирования. «Преимущества электронного архива очевидны. Это простой и оперативный доступ к информации, низкий уровень риска утраты или порчи документов, поскольку резервное копирование надежно защищает электронные документы от таких случаев. Перевод бумажного архива в электронный вид экономит не только бумагу, но и сокращает площади для хранения документов»,- поясняет директор Роскадастра по Республике Адыгея Аюб Хуако. Создание электронного архива существенно ускоряет сроки проведения учетно-регистрационных процедур и предоставление сведений из ЕГРН. Также одним из важнейших преимуществ создания электронного архива является оперативное межведомственное взаимодействие, которое позволяет сократить время оказания государственных услуг в сфере государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета. Все документы доступны для работы в любое время. Масштабная работа по переводу бумажного архива в «цифру» проходит в рамках государственной программы «Национальная система пространственных данных. «Оцифровка архивов в рамках госпрограммы «Национальная система пространственных данных» – одна из важнейших составляющих наполнения Единого государственного реестра недвижимости полными и точными сведениями, а впоследствии – создания к 2030 году единой цифровой платформы пространственных данных и единой электронной картографической основы нашей страны, которые будут включать в себя сведения об объектах недвижимости, зарегистрированных правах на недвижимое имущество и государственной кадастровой оценке», – прокомментировала руководитель регионального Управления Росреестра Марина Никифорова.

С 1 июня 2015 года Росреестр принимает документы на государственную регистрацию прав на недвижимость в электронном виде. Услуга доступна для физических лиц, юридических лиц, органов государственной власти. В качестве заявителя могут выступить как правообладатель, так и его представитель, а также нотариус, профессиональные участники рынка недвижимости. За два месяца текущего года на учетно-регистрационные действия в Управление Росреестра по Республике Адыгея было подано в общей сложности 13 454 заявлений, из них 5516 в электронном виде. На регистрацию ипотеки поступило 1416 заявлений, из них 585 в электронном виде, а на регистрацию договоров долевого участия (ДДУ) - 698, из них 620 в электронном виде. В электронном виде можно получить и сведения о зарегистрированных правах и о переходе прав на объект недвижимости. Такая информация содержится в выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). За январь – февраль текущего года Роскадастром Адыгеи подготовлено 99878 выписок из реестра недвижимости, 96,4% из которых предоставлено в электронном виде. «Дистанционные услуги прочно вошли в нашу жизнь, заявители уже на практике понимают их эффективность и в плане экономии времени, и в плане удобства, и, что не менее важно, безопасности», – отметила руководитель Управления Росреестра по Республике Адыгея Марина Никифорова. Электронные услуги Росреестра предоставляются с использованием Личного кабинета интернет-портала Росреестра https://rosreestr.gov.ru/ и единого портала государственных услуг https://www.gosuslugi.ru/ . «Заявитель вправе самостоятельно сделать выбор между современным, электронным способом получения услуг, или традиционным, однако именно при электронном взаимодействии вероятность потери информации близка к нулю благодаря резервному копированию данных. В случае возникновения трудностей при обращении к электронным сервисам Росреестра всегда можно обратиться по номеру круглосуточного бесплатного телефона: 8-800-100-34-34», - уточнил директор филиала ППК «Роскадастр» Аюб Хуако.