Вопрос-ответ: можно ли стать владельцем заброшенной недвижимости?
В рамках рубрики «Вопрос – ответ» Росреестр публикует материалы, посвященные разъяснению актуальных вопросов в сфере земли и недвижимости.
Во многих населенных пунктах нашей страны существуют заброшенные земельные участки. Из-за отсутствия владельца их территория не облагорожена и не используется по целевому назначению. Как правило, такие участки часто хотят приобрести в собственность. Но даже при видимом отсутствии собственника, спешить не стоить. Эксперты Росреестра рассказали, можно ли стать владельцем заброшенной недвижимости и что при этом стоит учитывать.
Способ 1. Найти владельца и купить участок
Для начала следует выяснить, существует ли у заброшенного дома и земельного участка, на котором он расположен, владелец. Для этого нужно:
1. Обратиться к председателю садового товарищества (СНТ), на территории которого находится заброшенное владение, либо в орган местного самоуправления, если земельный участок с домом находятся в населенном пункте;
2. Поискать информацию о владельце на публичной кадастровой карте по кадастровым номерам земельного участка и дома;
3. Запросить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), которая также позволит проверить наличие на территории обременений.
Если таким образом удалось установить, что у объекта недвижимости есть собственник, то приобрести дом и земельный участок можно только в рамках гражданско-правовой сделки, то есть по договору купли-продажи. Земельным кодексом установлено, что судьба земельного участка и прочно связанных с ним объектов одинакова, если и земельный участок, и расположенный на нем дом принадлежат их собственнику на праве собственности. В таком случае оформлять право собственности на дом необходимо одновременно с покупкой и оформлением прав на участок, на котором такой дом расположен.
Стороны должны подготовить необходимый пакет документов для государственной регистрации прав. Помимо договора купли-продажи, потребуется в том числе предоставить заявления:
1. От продавца – 2 заявления: о государственной регистрации перехода права собственности на участок и дом;
2. От покупателя – тоже 2 заявления: о государственной регистрации права собственности на участок и дом;
3. Покупателю также необходимо оплатить государственную пошлину за регистрацию своих прав (отдельно за участок и за дом).
Подать документы можно несколькими способами:
· лично через МФЦ;
· в электронном виде (при наличии сертификата усиленной квалифицированной электронной подписи) через личный кабинет на официальном сайте Росреестра;
· дистанционно посредством выездного обслуживания;
· по почте (в таком случае заявления, договор должны быть удостоверены нотариально).
Способ 2. Хозяин должен отказаться от запущенного участка
Этот вариант реализуется на практике довольно редко, однако такие случаи тоже встречаются. Для этого хозяин дачи сам должен обратиться в Росреестр с заявлением об отказе от участка. Тогда на такой земельный участок регистрируется право собственности, например, муниципалитета, на территории которого этот участок находится (одновременно с регистрацией прекращения права его прежнего собственника, который от него отказался).
Затем его выставят на торги или передадут в аренду новому собственнику.
Способ 3. Получение участка после его изъятия
По законодательству, земельный участок может быть изъят, если он предназначен для жилищного или иного строительства, садоводства, огородничества и не используется по целевому назначению в течение 3 лет (если более длительный срок не установлен законом). Однако стоит помнить, что изъятие земельных участков является исключительной мерой и возможно лишь в том случае, если собственник не исполнил предписание об устранении нарушения, и только на основании решения суда.
ВАЖНО! Процедура принудительного изъятия проводится только при отказе (уклонении) устранить выявленное нарушение и привлечении к административной ответственности.
Если все-таки так произошло, что земельный участок был изъят, он становится частью муниципальной собственности и заинтересованное лицо может его приобрести.
Способ 4. Оформить участок, если владельца найти не удалось
Если владельца объекта недвижимости найти не удалось, то, возможно, это бесхозяйное имущество.
ВАЖНО: По закону под бесхозяйным понимается объект, у которого отсутствует владелец, он не известен или отказался от права собственности. При этом бесхозяйной вещью может быть признано только здание (например, дом); земельный участок бесхозяйной вещью быть не может.
Итак, если у вас есть желание приобрести такую недвижимость, советуем запастись терпением. Алгоритм действий будет выглядеть так:
1. Для начала сведения о бесхозяйном объекте должны быть внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). С заявлением о постановке на учет бесхозяйного объекта в орган регистрации прав обращается муниципальный орган, на территории которого он находится.
2. Через год со дня постановки бесхозяйного объекта недвижимости на учет муниципальный орган может обратиться в суд с требованием о признании на него права муниципальной собственности.
3. Получив вступившее в законную силу решение суда, муниципалитет обращается в Росреестр с заявлением о регистрации права муниципальной собственности на этот объект.
4. После этого землю вместе с домом можно приобрести на торгах, арендовать или выкупить.
В то же время может возникнуть ситуация, когда вы оформили бесхозяйную недвижимость в собственность, но неожиданно объявился предыдущий владелец. На практике такие ситуации возникают довольно редко. Бывший хозяин наверняка захочет оспорить право нового собственника. В этом случае вопрос решается в судебном порядке.
Способ 5. Приобретательная давность
Еще одним способом стать законным владельцем заброшенного дачного участка (дома) является приобретательная давность. Согласно положениям статьи 234 ГК РФ, гражданин или юридическое лицо, которые не являются собственниками имущества, но непрерывно и добросовестно владеют им как своим собственным имуществом в течение 15 лет, могут приобрести на него право собственности в силу приобретательной давности.
Для этого необходимо подготовить пакет документов и вместе с заявлением подать в суд общей юрисдикции по месту нахождения такого имущества. После
получения судебного решения можно обращаться в Росреестр, чтобы зарегистрировать право собственности. Как правило такие дела в упрощенном производстве рассматриваются в течение двух месяцев с момента поступления заявления в суд.
В скором будущем Росреестр Адыгеи откажется от бумаг при регистрации прав на недвижимость
29 июня 2022 года вступает в силу закон, согласно которому бумажные документы, предоставленные заявителем для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, сотрудник МФЦ будет переводить в электронный вид, заверять их усиленной квалифицированной электронной подписью и направлять в Росреестр только в электронном виде.
Сейчас при обращении заявителя в МФЦ бумажные документы направляются в территориальный орган Росреестра, после проведения регистрационных действий возвращаются в МФЦ и выдаются заявителю с соответствующими отметками и выпиской, сформированной Росреестром. Как отмечает начальник отдела ведения ЕГРН, повышения качества данных ЕГРН Зарема Кохужева, переход на безбумажный документооборот позволит сократить финансовые затраты на курьеров и сроки передачи документов.
Как ранее заявлял руководитель Росреестра Олег Скуфинский, к 2024 году планируется кардинально снизить объем бумажного документооборота при предоставлении услуг в сфере оформления недвижимости и перевести все архивы ведомства в электронный вид (проект «Стоп-бумага»).
Управление Росреестра по Республике Адыгея активно проводит работу по переводу бумажных архивных документов в электронную форму. По итогам 2021 года количество дел правоустанавливающих документов (кадастровых дел), переведенных в электронный вид (с начала осуществления данных работ) составило – 65441.
Оцифровка архивов и переход к электронным документам позволят создать качественную инфраструктуру, ускорить процесс регистрации сделок, обеспечить экстерриториальную регистрацию в сжатые сроки, создавать новые сервисы.
Материал подготовлен Управлением Росреестра по Республике Адыгея
Физкультурно-спортивный комплекс в Гатлукае поставлен на кадастровый учет
В январе текущего года Управлением Росреестра по Республике Адыгея совместно с региональной Кадастровой палатой внесены сведения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) о новом спортивном комплексе с универсальным залом, расположенном в ауле Гатлукай городского округа города Адыгейск.
Физкультурно-спортивный комплекс, расположенный по улице Теучежа, 2А, аула Гатлукай представляет собой одноэтажное здание общей площадью 690,12 кв. м. В комплексе предусмотрен универсальный игровой зал и зал для борьбы. Спорткомплекс построен с учетом всех современных требований и оснащен современными душевыми, санузлами, раздевалками.
Новый физкультурно-спортивный комплекс построен по программе Комплексного развития сельских территорий.
Электронная регистрация сделок с недвижимостью в Адыгее: итоги года
В Адыгее жители региона оценили преимущества электронной подачи документов на регистрацию недвижимости.
По данным Управления Росреестра по Республике Адыгея на 30 декабря 2021 года доля заявлений о государственной регистрации, поданных в форме электронного документа, по ипотеке составила 50 процентов, среди договоров участия в долевом строительстве - 43 процента, на государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав - 35 процентов.
Управление Росреестра по Республике Адыгея напоминает, что подать документы в соответствии с федеральным законом можно посредством личного обращения в Многофункциональный центр, почтой или в электронном виде.
Кроме того, при подаче документов в электронном виде через личный кабинет портала «Госуслуги» государственная пошлина взимается с физических лиц в размере 70 процентов от величины, установленной Налоговым кодексом России.
Материал подготовлен Управлением Росреестра по Республике Адыгея
День науки
8 февраля научное сообщество Российской Федерации отмечает свой профессиональный праздник – День науки.
Это праздник всех, кто причастен к созданию интеллектуального потенциала нашей страны, праздник знаний и открытий.
Наука – самая творческая отрасль промышленности, которая открывает новые горизонты для благополучия человека.
В этот знаменательный день хотим поблагодарить руководство и студентов ФГБОУ ВО «Майкопский государственный технологический университет», которые оказывают активную помощь по переводу документов в электронный вид, тем самым способствуя продвижению цифровизации на территории Республики Адыгея.
Управление Росреестра по Республике Адыгея тесно взаимодействует с ФГБОУ ВО «Майкопский государственный технологический университет». Представители университета принимают участие в коллегиальных мероприятиях ведомства, декан факультета аграрных технологий Аслан Шхапацев является членом Общественного совета Управления, кандидат экономических наук, доцент кафедры землеустройства ФГБОУ ВО «МГТУ» Ирина Астахова является представителем экспертного сообщества Управления, ее выпускники трудятся в Управлении.
О важности взаимодействия Управления с научным сообществом свидетельствует и тот факт, что на протяжении нескольких лет начальник отдела землеустройства, мониторинга земель и кадастровой оценки недвижимости геодезии и картографии Управления Ольга Церклевич является председателем государственной аттестационной комиссии во время защиты
квалификационных работ студентов заочного обучения университета по направлению 21.03.02 Землеустройство и кадастры.
От всей души поздравляем вас с праздником и желаем вам крепкого здоровья, благополучия, творческих успехов, ярких идей и новых достижений!
ЕГРН пополнился сведениями о береговых линиях водных объектов Республики Адыгея
В ноябре – декабре 2021 года региональная Кадастровая палата внесла в Единый государственный реестр недвижимости сведения о 13 береговых линиях, расположенных на территории республики.
В реестр недвижимости внесены сведения о 13 береговых линиях, расположенных на территории республики. Среди них границы рек: Надзорка, Айрюм, Гиага, Икизова, Калмыж, Крутая, Медовка, Улька, Гачуча, Келермес, Дыш, Сухая. Также в ЕГРН внесены сведения о береговой линии Краснодарского водохранилища.
Береговая линия – это линия пересечения поверхности водоема с поверхностью суши. Местоположение береговой линии устанавливают органы государственной власти субъектов Российской Федерации либо Федеральное агентство водных ресурсов. Местоположение береговой линии считается определенным со дня внесения сведений о местоположении береговой линии в ЕГРН.
Узнать, пересекают ли границы земельного участка границы водных объектов можно с помощью общедоступного сервиса Росреестра «Публичная кадастровая карта».
Также можно подать запрос о предоставлении сведений из Единого государственного реестра недвижимости с помощью электронных сервисов либо в любом офисе МФЦ.
Почти 10 тысяч объектов недвижимости зарегистрировал Росреестр по «гаражной амнистии»
Росреестр продолжает мониторинг применения в субъектах Российской Федерации так называемого Закона о «гаражной амнистии»*. Федеральный закон № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» вступил в силу 1 сентября 2021 года. В течение пяти лет — до 1 сентября 2026 года — оформить незарегистрированный гараж и землю под ним можно по упрощенной схеме.
«Реализацию Закона о «гаражной амнистии» мы начали осенью 2021 года, всего 4 месяца назад. Со всеми регионами регулярно проводили методическую и разъяснительную работу, плотно взаимодействовали с нашими территориальными органами по всем возникающим вопросам. По состоянию на 30 декабря 2021г. по всей стране по правилам, предусмотренным новым законом, зарегистрировано 3 797 земельных участков общей площадью 112101,7 кв.м. и 4 733 гаража. Также дополнительно включены сведения о 1324 объектах недвижимости, в отношении которых в ЕГРН внесены изменения в сведения о виде объекта недвижимости, благодаря чему собственники указанных объектов смогут также оформить землю под гаражами. В 2022 году ожидаем, что активность граждан по использованию инструментов гаражной амнистии увеличится», - отметил заместитель руководителя Росреестра Алексей Бутовецкий.
Наибольшая активность заявителей отмечена в Республиках Татарстан (237 земельных участков общей площадью 6418,4 кв.м. и 552 гаража) и Мордовия (225 земельных участков общей площадью 5762 кв.м. и 16 гаражей).
«На территории Республики Адыгея в рамках «гаражной амнистии» зарегистрировано 4 земельных участка общей площадью 168,4 кв.м. и 14 гаражей, в отношении которых осуществлены государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав. Управлением Росреестра по Республике Адыгея ведется активная разъяснительная работа среди населения республики путем проведения консультационных мероприятий, а также информирования граждан с привлечением СМИ. Специалисты Управления оказывают максимальное содействие в решении возникающих вопросов как гражданам, которые желают узаконить свои права на недвижимость, так и органам власти, чтобы их действия были скоординированы и направлены на успешное воплощение в жизнь закона о гаражной амнистии на территории нашего региона», - отметила руководитель Управления Марина Никифорова.
Применение Закона «о гаражной амнистии» обеспечивается государственными и муниципальными органами на постоянной основе. Во всех регионах страны ведется работа по разработанным Росреестром методическим рекомендациям. Материалы в простой и доступной форме помогают гражданам разобраться с процедурой оформления гаражей в упрощенном порядке.
*Федеральный закон от 05.04.2021 N 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»
Закон устанавливает, что до 1 сентября 2026 года гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса РФ, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в частности, если земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям.
Закреплен перечень документов, необходимых для приобретения гражданами земельных участков, расположенных под такими объектами гаражного назначения.
Земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, может быть предоставлен наследнику гражданина. Также земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, на котором расположен гараж, являющийся объектом капитального строительства, может быть предоставлен гражданину, который приобрел такой гараж по соглашению от первоначального владельца.
Уточнено, что инвалиды имеют внеочередное право в порядке, установленном Земельным кодексом РФ на предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для строительства гаражей вблизи места жительства инвалидов или на использование земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для возведения гаражей, являющихся некапитальными сооружениями, либо стоянки технических или других средств передвижения инвалидов вблизи их места жительства без предоставления земельных участков и установления сервитута, публичного сервитута.
Еще статьи...
- Корпус детского отделения Гиагинской районной больницы поставлен на кадастровый учет
- Управление Росреестра по Республике Адыгея информирует о проведении «горячих телефонных линий» в феврале 2022 года
- Росреестр представил дайджест законодательных изменений в сфере земли и недвижимости за IV квартал 2021 года
- Публичная кадастровая карта получила государственную электронную картографическую подложку
