В рамках реформы контрольно-надзорной деятельности с 1 июля 2021 года введен в действие «Единый реестр контрольных (надзорных) мероприятий» (ЕРКНМ). Информацию о предстоящем визите государственных инспекторов Управления Росреестра по Республике Адыгея по использованию и охране земель можно узнать с помощью «Единого реестра контрольных (надзорных) мероприятий». ЕРКНМ создан в следующих целях: учет объектов контроля и связанных с ними контролируемых лиц; учет сведений о соблюдении (несоблюдении) контролируемыми лицами обязательных требований и выявления индикаторов риска нарушения обязательных требований; взаимодействие контрольных (надзорных) органов при организации и осуществлении государственного контроля (надзора), муниципального контроля с контролируемыми лицами, с органами прокуратуры, иными гражданами и организациями, государственными органами, органами местного самоуправления; планирование и (или) проведение профилактических мероприятий, учет результатов проведения профилактических мероприятий, контрольных (надзорных) мероприятий либо использования специальных режимов государственного контроля (надзора); учет сведений о пресечении выявленных нарушений обязательных требований, об устранении их последствий и (или) о восстановлении правового положения, существовавшего до таких нарушений Информацию о контрольных (надзорных) мероприятиях должностные лица Управления Росреестра по Республике Адыгея вносят в ЕРКНМ, в том числе при необходимости мероприятия согласовывают с органами прокуратуры, и только после этого приступают к проведению вышеуказанных мероприятий. Материал подготовлен Управлением Росреестра по Республике Адыгея

С 1 сентября 2021 года начала действовать «гаражная амнистия» – упрощенный порядок оформления в собственность земельного участка и непосредственно здания гаража на нем. 10 сентября 2021г. специалисты регионального Управления Росреестра и Кадастровой палаты проведут консультации в формате горячей линии по вопросам «гаражной амнистии». На какие объекты распространяется «гаражная амнистия»? Какие документы необходимы для кадастрового учета и регистрации прав на гараж и земельный участок в упрощенном порядке? С чего начать процедуру оформления? Получить ответы на эти и другие вопросы касательно применения «гаражной амнистии» можно 10 сентября с 10.00 до 12.00 по телефонам: 8(8772)57-18-87 – заместитель начальника отдела государственной регистрации недвижимости Нагарокова Зарема Шрахметовна; 8(8772)59-30-46 (доб. 2225) – начальник отдела обработки данных и обеспечения учетных действий Шорова Марина Аскарбиевна.

В Адыгее успешно работает пилотный проект «Электронная регистрация сделки за 1 день». Жителям нашей республики доступно оформление и регистрация недвижимости по договорам купли-продажи за один день без необходимости посещать МФЦ. «Электронная регистрация сделки за один день стала возможна благодаря интеграции электронных сервисов Росреестра и кредитных организаций. За три недели Управлением Росреестра по Республике Адыгея зарегистрировано 173 таких сделки. Если раньше на регистрацию ипотечных договоров требовалось от пяти до девяти рабочих дней, то сейчас это можно сделать за одни сутки. Это настолько меняет привычный порядок вещей, что купить квартиру или дом становится так же легко, как заказать билет на самолет через Интернет», - отметила и.о. руководителя Управления Мариета Емыкова. Сервис электронной регистрации Сбера позволяет отправить сделку на регистрацию в Росреестр дистанционно. Чтобы продавец и покупатель недвижимости гарантировано выполнили взаимные обязательства, в Сбере действует сервис безопасных расчетов. Он обеспечивает безопасное перечисление денежных средств от покупателя к продавцу после регистрации сделки в Росреестре без визита в банк. Также для удобства клиентов при покупке недвижимости на первичном рынке действует дистанционное открытие счета эскроу. Материал подготовлен Управлением Росреестра по Республике Адыгея

В Адыгее продолжаются работы по внедрению нового сервиса. 23 августа 2021 года Росреестром и Правительством Республики Адыгея подписано Соглашение о взаимодействии в рамках реализации проекта «Земля для стройки». Проект разработан с целью создания Единого информационного ресурса о земле и недвижимости в целях вовлечения свободных, а также неиспользуемых земельных участков (территорий) для целей жилищного строительства. Сведения о незастроенных земельных участках и территориях, которые можно быстро вовлечь в оборот, планируется предоставлять гражданам и предпринимателям в рамках сервиса «Земля для стройки». В некоторых регионах пригодные для жилищного строительства территории уже отображаются на Публичной кадастровой карте. В ближайшее время сервис будет доступен и для выявленных земельных участков, расположенных на территории Республики Адыгея. «На сегодняшний день определено 13 земельных участков и территорий общей площадью около 290 га для использования под индивидуальное жилищное строительство и строительство многоквартирных домов, – пояснила руководитель Управления Росреестра по Республике Адыгея Марина Никифорова. Работа по выявлению в оборот новых земельных участков продолжается, что даст жителям республики широкий диапазон выбора земельных участков для строительства жилья. Для поиска земельных участков и территорий, имеющих потенциал вовлечения в оборот для жилищного строительства, на Публичной кадастровой карте необходимо выбрать тип объектов поиска «Жилищное строительство» и выполнить поиск по кадастровому номеру или по условному номеру. Для поиска всех объектов необходимо ввести символ «*» в строку поиска. Создать обращение, связанное с земельным участком или территорией, имеющими потенциал вовлечения в оборот для жилищного строительства, можно нажав на ссылку «Подать обращение» в информационном окне по выбранному объекту. «Подписанное соглашение позволит инвесторам, застройщикам и обычным гражданам, в рамках сервиса «Земля для застройки», выбрать и оценить пригодные земельные участки под строительство жилья, а также обеспечит связь между органами исполнительной власти, местного самоуправления и заинтересованными лицами, – отметил директор Кадастровой палаты по Республике Адыгея Аюб Хуако. Быстрый и удобный доступ к информации позволит существенно сэкономить время в поиске нужного участка». Напомним, что при Управлении Росреестра по Республике Адыгея функционирует оперативный штаб по вопросам эффективности использования земельных участков. В состав штаба входят представители Росреестра, Кадастровой палаты, Правительства региона и органов местного самоуправления.

На вопрос отвечает начальник отдела нормализации баз данных и инфраструктуры пространственных данных Елена Яхутль. Техническая ошибка – описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, вызвавшая несоответствие сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносилась запись в реестр. Наличие технической ошибки может послужить причиной отказа в проведении учетно-регистрационных действий или их приостановке, привести к неверному начислению суммы налога и другим негативным последствиям. Подать заявление об исправлении технической ошибки можно лично в МФЦ, направить почтой в орган регистрации прав либо в электронной форме через сайт Росреестра. Исправление технической ошибки производится в течение трех рабочих дней с момента получения соответствующего заявления. Если исправление технической ошибки влечет за собой прекращение, возникновение или переход зарегистрированного права собственности, ситуация может быть разрешена только в судебном порядке. Подробная информация размещена на сайте Федеральной кадастровой палаты. Также вопросы можно задать круглосуточно по телефону Ведомственного центра телефонного обслуживания: 8 (800) 100-34-34 (звонок по России бесплатный).

На вопрос отвечает ведущий инженер отдела обеспечения ведений ЕГРН Оксана Домашова. При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые земельные участки. Участок, находящийся в долевой собственности, можно разделить на основании соглашения о разделе земельного участка при наличии согласия всех его собственников либо по решению суда. Вновь образованные участки должны отвечать установленным законодательством РФ требованиям, в частности требованию о предельных размерах земельного участка. Для начала необходимо обратиться к кадастровому инженеру, заключить с ним договор подряда на проведение кадастровых работ. Кадастровый инженер произведет необходимые замеры границ земельного участка, установит границы образующихся земельных участков и составит межевой план. Границы земельного участка устанавливаются в присутствии собственников, владельцев или пользователей размежевываемого и смежных с ним земельных участков. При разделе земельного участка государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на образованные земельные участки, а также снятие с кадастрового учета и прекращение права собственности на исходный земельный участок осуществляются одновременно. За регистрацию права собственности на земельные участки подлежит уплате госпошлина. После подготовки межевого плана, оформленного кадастровым инженером на CD-диске, для кадастрового учета изменения описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, заявление и необходимые документы можно представить в орган регистрации прав одним из следующих способов: - подать документы лично обратившись в офисы МФЦ. - почтовым отправлением (потребуется обратиться к нотариусу: засвидетельствовать подлинность подписи на заявлении, а также нотариально удостоверить сделку); - в форме электронных документов в электронном виде через портал Росреестра (rosreestr.ru) (потребуется электронная цифровая подпись); - воспользоваться услугой «Выездное обслуживание» сотрудник Кадастровой палаты приедет в удобное для заявителя место и примет документы. После процедуры раздела, необходимо обратиться с заявлением о присвоении отдельных адресов вновь образующимся земельным участкам в уполномоченный орган местного самоуправления или орган государственной власти субъектов РФ.