В состав сведений Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) входит следующая информация: описание объекта недвижимого имущества (кадастровый номер, технические характеристики, адрес); личные данные правообладателя; дата и основание возникновения права собственности; информация о зарегистрированных обременениях на недвижимость. Соответственно, в каждом блоке указанной информации могут возникать ошибки, которые носят технический характер (описка, неточность и т.д.) или существенный характер (недостоверные характеристики и т.д.). В соответствии со ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации), ошибки могут быть техническими или реестровыми, в зависимости от этапа, на котором произошло искажение информации. Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка) может быть допущена органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и привести к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН. Примером наиболее распространенных технических ошибок являются неточности при заполнении личных данных правообладателя и технических характеристик объекта недвижимости. Если исправление технической ошибки не влечет за собой прекращение, возникновение или переход права собственности, она исправляется в следующих случаях: * по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях; * после получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях с приложением документов подтверждающих выявленные несоответствия; * на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи. Во всех случаях, орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях.

Во время проведения консультаций Управлением Росреестра по Республике Адыгея граждане часто спрашивают, каков порядок продажи доли в праве собственности на объект недвижимости, в частности, как сообщить об этом остальным участникам долевой собственности. Напомним, что обязанность известить всех участников долевой собственности на объект недвижимости о продаже одним из них своей доли установлена Гражданским кодексом Российской Федерации. В соответствии с ним продавец доли должен направить всем остальным участникам долевой собственности в письменной форме извещение о намерении продать долю. В тоже время частью 4.1 статьи 42 Федерального закона 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрена возможность оповестить участников долевой собственности на объект недвижимости (за исключением жилых помещений) посредством размещения соответствующего извещения на сайте Росреестра, если число участников более 20. Сделать это продавец доли может бесплатно, заполнив специальную форму в «Личном кабинете» на сайте Росреестра. Участникам долевой собственности на объект недвижимости, у которых активирован «Личный кабинет», в течение трех дней с даты размещения одним из собственников извещения о продаже доли будет направлено уведомление о его публикации. Для авторизации в «Личном кабинете» Росреестра используется подтвержденная учетная запись пользователя на едином портале государственных услуг Российской Федерации. Сделка по продаже доли в праве собственности на объект недвижимости подлежит нотариальному удостоверению. Если продавец свое извещение сделал через сайт Росреестра, то при обращении к нотариусу подтверждать это не потребуется, поскольку нотариус проверит данную информацию в специальном разделе сайта, в котором опубликованное извещение доступно для просмотра в течение трех месяцев.

Управление Росреестра по Республике Адыгея напоминает, что 25 декабря 2018 года вступили в силу изменения в Федеральный закон от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Какие значительные изменения ждут рынок долевого строительства? Что существенно меняется для застройщиков и потенциальных участников долевого строительства? В целях финансирования и осуществления мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства, для строительства которых привлекались денежные средства участников долевого строительства, предусматривается создание публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» унитарной некоммерческой организации в организационно-правовой форме фонда. Некоммерческая организация может выступать в качестве застройщика и осуществлять деятельность по завершению строительства. Если договор участия в долевом строительстве по ранее начатым проектам, где в качестве механизма обеспечения исполнения обязательств застройщика перед гражданами использовался договор поручительства или договор страхования гражданской ответственности, представлен на государственную регистрацию после 25.12.2018, то застройщик в обязательном порядке должен уплатить взносы в компенсационный фонд. На сегодняшний день, размер обязательных отчислений (взносов) застройщиков в компенсационный фонд составляет 1,2 процента от согласованной сторонами цены каждого договора участия в долевом строительстве, предусматривающего передачу жилого помещения. Закрепляется положение о переходе с 1 июля 2019 года на проектное финансирование с использованием счетов эскроу в отношении всех реализуемых застройщиками проектов строительства многоквартирных домов. Кроме этого, застройщик будет привлекать средства участников долевого строительства на основании договора участия в долевом строительстве в период между получением разрешения на ввод дома в эксплуатацию и постановкой дома на кадастровый учет. Какие гарантии для дольщиков обеспечивает проектное финансирование и что такое счета эскроу? В целях привлечения застройщиком денежных средств участников долевого строительства на строительство (создание) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости путем размещения таких средств на счетах эскроу, все участники долевого строительства в отношении многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости вносят денежные средства в счет уплаты цены договоров участия в долевом строительстве на счета эскроу, открытые в уполномоченном банке. Денежные средства на счет эскроу вносятся после регистрации договора участия в долевом строительстве, на срок условного депонирования денежных средств, который не может превышать более чем на шесть месяцев срок ввода в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, указанных в проектной декларации. Внесенные на счет эскроу денежные средства перечисляются эскроу-агентом застройщику либо направляются на оплату обязательств застройщика по кредитному договору (договору займа) не позднее десяти рабочих дней после представления застройщиком уполномоченному банку: - разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; - сведений Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающих государственную регистрацию права собственности в отношении одного объекта долевого строительства, входящего в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, или сведений о размещении в единой информационной системе жилищного строительства данной информации.

При постановке на учет объекта недвижимости ему присваивается уникальный код для идентификации – кадастровый номер. Он вносится в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) органом регистрации прав и служит доказательством того, что у недвижимости есть собственник. Обычно кадастровый номер состоит из 11 и более цифр (за исключением кадастровых номеров объектов, расположенных на территории более одного кадастрового округа). Его можно увидеть в верхней части выписки из ЕГРН. Первые две цифры номера обозначают регион. Для Республики Адыгея– 01. Две цифры далее обозначают район местонахождения объекта или его кадастровый район. Например, 05 для Тахтамукайского района. Затем идут семь цифр, которые определяют кадастровый квартал. Последние цифры – порядковый номер объекта недвижимости, присвоенный в кадастровом квартале. Закодированное таким образом число создает уникальную комбинацию кадастрового номера, которая не повторяется даже после снятия объекта недвижимости с кадастрового учета. Кадастровая палата по Республике Адыгея сообщает, что сведения о кадастровом номере объекта недвижимости, а также другую интересующую информацию об объекте недвижимости можно узнать с помощью электронных сервисов Росреестра, расположенных на официальном сайте Росреестра (www.rosreestr.ru). Это сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online», а также «Публичная кадастровая карта». Кроме того, вы можете легко заказать выписку ЕГРН в электронном виде или бумажном виде. Она понадобится для различных сделок с недвижимостью. Важно отметить, что выписка действует бессрочно, однако фиксирует положение дел с регистрацией прав на объект недвижимости именно на дату выдачи, поэтому перед новой сделкой рекомендуется заказать актуальную выписку.

Кадастровая палата по Республике Адыгея напоминает о функционировании электронного сервиса «Личный кабинет кадастрового инженера» официального сайта Росреестра. Данный сервис позволяет пользоваться услугами Росреестра, сэкономив личное время и снизив финансовые затраты, связанные с посещением офисов приема документов. Использование электронного сервиса «Личный кабинет кадастрового инженера» имеет ряд преимуществ, направленных на плодотворную и комфортную работу профессиональных участников рынка недвижимости. К ним можно отнести такие функции сервиса как: возможность отслеживания истории проведенных предварительных проверок и их протоколов в разделе «Мои задачи», просмотр информации о результатах своей профессиональной деятельности в разделе «Моя статистика», формирование ключа доступа ко ФГИС ЕГРН, управление настройками получения уведомлений. Электронный сервис также оснащен разделом «Мой баланс», в котором можно вести учет внесенных средств на личный счет и оплачивать необходимые услуги. Кроме того, сервис дает возможность получать уведомления о ходе исполнения государственных услуг, о проведении предварительной записи на прием, а также о поступлении оплаты за пользование услугами. Сервис также позволяет автоматизировано проверить документы, подготовленные для государственного кадастрового учета. Заметим, что в отношении земельных участков возможна проверка на наличие пересечений границ с другими участками, объектами землеустройства и объектами, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Кадастровая палата обращает внимание — для использования сервиса «Личный кабинет кадастрового инженера» необходимо обязательно иметь подтвержденную учетную запись на Едином Портале государственных услуг РФ и обладать усиленной квалифицированной электронной подписью.

За 12 месяцев 2018 года в Республике Адыгея был приостановлен кадастровый учет 855 объектов недвижимого имущества. По 719 заявлениям отказано в осуществлении кадастрового учета. Кадастровая палата республики напоминает жителям Адыгеи, на какие моменты следует обратить внимание при подаче документов на кадастровый учёт объектов недвижимости. В первую очередь документы обязательно должны соответствовать требованиям действующего законодательства, в том числе в части правильности оформления, сроков действия, а также полномочий органов (организаций), подготовивших эти документы. При выявлении каких-либо нарушений процедура постановки на государственный кадастровый учёт может быть приостановлена до устранения причин, препятствующих ее проведению. Внести в документы необходимые исправления заявителю следует в отведенный законом срок – в течение трёх месяцев. По истечению этого срока государственным регистратором будет принято решение об отказе в проведении кадастрового учета, если причины приостановления не устранены. К сожалению, большая часть принимаемых решений о приостановлении кадастрового учета связана с качеством подготовки кадастровыми инженерами межевого или технического плана. Поэтому к выбору кадастрового инженера следует отнестись наиболее ответственно. К наиболее распространенным ошибкам, допускаемым кадастровыми инженерами, можно отнести: - несоответствие подготовленного межевого плана требованиям приказа Министерства экономического развития Российской Федерации от 08.12.2015 № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке»; - наличие пересечений границ земельных участков; - нарушение порядка согласования границ земельных участков и др. В свою очередь, с заявлением о государственном кадастровом учете должно обращаться надлежащее лицо – собственник или его представитель, действующий по доверенности. При этом к заявлению должны быть приложены необходимые для осуществления кадастрового учета документы. Например, для постановки на кадастровый учет жилого дома обязательно наличие зарегистрированного права на земельный участок, в границах которого расположен жилой дом, либо предоставление правоустанавливающего документа на землю. В случае принятия решения о приостановлении кадастрового учета на электронную почту заявителя направляется соответствующее уведомление с указанием причин приостановки. Кроме того, заявитель может самостоятельно узнать о приостановлении кадастрового учета по его заявлению, воспользовавшись сервисом «Проверка исполнения запроса (заявления)» на официальном сайте Росреестра. Для этого достаточно ввести регистрационный номер заявления, нажать кнопку «Проверить» и просмотреть в «Истории» статус исполнения заявки. Для получения подробной информации о причинах приостановления кадастрового учета можно позвонить по единому круглосуточному справочному телефону Росреестра 8-800-100-34-34, где по регистрационному номеру заявления сообщат о причинах приостановления кадастрового учета.