Вопрос: Ипотека с использованием средств материнского капитала выплачена, обременение с приобретенной квартиры снято. Обязательно ли в таком случае нотариальное удостоверение договора о распределении долей на несовершеннолетних детей, или возможно зарегистрировать доли без участия нотариуса? Отвает: Согласно п. 4 ст. 10 федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского капитала", оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. При этом размер доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала, в том числе, доли несовершеннолетних детей, определяются на основании письменного соглашения всех дееспособных членов семьи. В силу ст. 256 Гражданского кодекса имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Вместе с тем супруги вправе по своему усмотрению изменить режим общей совместной собственности имущества, нажитого в браке, как на основании брачного договора, так и на основании любого иного соглашения (договора), не противоречащего нормам действующего законодательства Российской Федерации. В случае если жилое помещение приобретено за счет общих доходов супругов, а также с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, то при отсутствии брачного договора для государственной регистрации прав следует представить соглашение о разделе общего имущества между супругами в той части, в какой это имущество является общей совместной собственностью. Такое соглашение о разделе общего имущества, как и брачный договор, подлежит нотариальному удостоверению. Таким образом, для наделения долями в праве общей собственности несовершеннолетних детей в отношении объекта недвижимости необходимо заключить соглашение с определением размера долей всех участников долевой собственности. Обратите внимание, что по закону сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат обязательному нотариальному удостоверению, а права общей долевой собственности на основании соглашения об определении размера долей, заключенного участниками долевой собственности, подлежат государственной регистрации в Росреестре.

Прокуратура Тахтамукайского района проверила исполнение законодательства о похоронном деле. Установлено, что вопреки требованиям закона органами местного самоуправления городских и сельских поселений не приняты меры к кадастровому учету и регистрации права муниципальной собственности на земельные участки, занятые кладбищами. Кроме того, выявлено отсутствие в муниципалитетах специализированных похоронных служб. Прокуратурой в Тахтамукайский районный суд направлены административные исковые заявления о признании незаконным бездействия администраций поселений и обязании устранить выявленные нарушения. Требования прокуратуры судом удовлетворены. Исполнение судебных решений находится на контроле прокуратуры района.

29 августа 2018 года в Кадастровой палате по Республике Адыгея прошло совещание с органами государственной власти и органами местного самоуправления Республики Адыгея. С приветственным словом выступил заместитель председателя Комитета Республики Адыгея по взаимодействию с органами местного самоуправления Довлет Долев, отметив важность таких совещаний. Так же в совещании приняли участие – заместитель председателя комитета Республики Адыгея по имущественным отношениям Алий Ашхамаф, представители органов местного самоуправления, представители органов государственной власти. В ходе совещания были даны разъяснения норм Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Участники совещания обсудили вопросы внесения изменений в отдельные законодательные акты по вопросам внесения сведений о границах, порядок внесения зон с особыми условиями использования территорий, границ населенных пунктов. Также были обсуждены вопросы и проблемы, возникающие при осуществлении государственного кадастрового учета объектов капитального строительства. Особое внимание уделено вопросу межведомственного взаимодействия. Уровень электронного взаимодействия сохраняет стабильно высокие позиции. К концу июля 2018 года данный показатель достиг 95,6%. Присутствующие на совещании отметили положительный результат работы в рамках электронного документооборота. Сотрудники Кадастровой палаты также уделили внимание новым видам деятельности Кадастровой палаты по Республике Адыгея.

Кадастровая палата по Республике Адыгея разъясняет, на что следует обратить внимание при выборе земельного участка под строительство жилого дома. Выбор земельного участка под строительство жилого дома требует внимательного изучения и ответственного подхода. Ведь в последнее время все чаще встречаются недобросовестные продавцы, которые, пользуясь неосведомленностью покупателей, предлагают участки, строительство на которых может обернуться серьезными проблемами. При выборе категории и вида использования земельного участка следует помнить, что индивидуальное жилищное строительство возможно только на землях населенных пунктов. Только на территории земель данной категории можно без проблем построить дом, получить почтовый адрес, зарегистрировать свое место жительства и т.д. При возведении жилого дома на территории любой другой категории земли возникает ряд трудностей и ограничений, таких как отсутствие коммуникаций, дорог и объектов социального назначения. Более того, при строительстве дома на земельном участке, не предназначенном для таких целей, возникает риск признания построенного дома самовольной постройкой и его принудительного сноса. Например, земли населенных пунктов подразделяются на различные виды разрешенного использования, такие как: малоэтажная, средне- и многоэтажная жилая застройка или ведение личного подсобного хозяйства и т.д. Чтобы заранее исключить возможные трудности, следует при помощи электронных сервисов Росреестра проверить, стоит ли на кадастровом учете выбранный участок, какие у него категория земель и разрешенное использование, а также проверить информацию об ограничениях и обременениях, с которыми может быть связано использование участка. На портале Росреестра (www.rosreestr.ru) на главной странице в разделе "Справочная информация об объектах недвижимости online" нужно указать кадастровый номер объекта недвижимости либо его адрес (местоположение). В отношении найденного участка будут указаны его адрес, площадь, категория земель, разрешенное использование, кадастровая стоимость, дата постановки на учет (либо снятия с учета), а также дата обновления этой информации.

В Кадастровую палату по Республике Адыгея нередко обращаются граждане с вопросом, можно ли на земельном участке, который нельзя разделить в виду небольшой площади, построить два дома и оформить на каждый право собственности. Случаи, когда на одном небольшом земельном участке построены два дома, нередки. Действующим законодательством не предусмотрено прямого запрета на возведение второго индивидуального жилого дома на одном земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства. Поэтому в случае, если земельный участок, находящийся в долевой собственности двух лиц, не может быть реально разделен, правообладатели могут заключить в письменной форме соглашение о порядке пользования земельным участком, согласно которому стороны соглашения договариваются о возведении каждым из них своего индивидуального жилого дома на свои собственные средства. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия – в судебном порядке. Кроме того, важно, чтобы при строительстве индивидуальных жилых домов были соблюдены градостроительные нормы и правила, в том числе минимальные отступы от границ соседнего участка, максимальная высота строения и т.д. В противном случае такая постройка может попасть под категорию самовольной, а также привести к спорам с соседями при этом до начала строительства указанных индивидуальных жилых домов правообладателям земельного участка следует получить в полномочном органе разрешение на строительство таких объектов недвижимости.

В адрес Кадастровой палаты по Республике Адыгея от жителей региона поступил вопрос - можно ли отказаться от земельного участка, если продать его не получается и участок не используется? Отвечает начальник отдела Кадастровой палаты по Республике Адыгея – Елена Максимова. Да, - отказаться от земельного участка можно. Так, например, Земельный кодекс РФ предусматривает в качестве одного из оснований прекращения прав на земельный участок - отказ от права на него. Отказ от права собственности на земельный участок осуществляется посредством подачи собственником земельного участка заявления о таком отказе в орган регистрации права. Для этого собственнику необходимо обратиться в любой из офисов многофункционального центра «Мои документы» с заявлением о прекращении права собственности либо воспользоваться электронными сервисами портала Росреестра (https://rosreestr.ru) и подать заявление в электронном виде. Государственная регистрация прекращения права собственности на земельный участок или земельную долю осуществляется на основании заявления собственника земельного участка. К заявлению прилагается правоустанавливающий документ на земельный участок либо документ, устанавливающий или удостоверяющий право на земельную долю. Если право собственности на этот земельный участок или земельную долю ранее было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, то предоставление указанных документов не требуется. Стоит отметить, что при таком прекращении права одновременно осуществляется государственная регистрация права собственности субъекта Российской Федерации или муниципального образования, к собственности которых будут отнесены этот земельный участок или земельная доля. При этом в случае отказа от права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком или права пожизненного наследуемого владения земельным участком соответствующее заявление заинтересованным лицом подается в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления. Государственная пошлина за государственную регистрацию прекращения права собственности на земельный участок в обоих случаях не уплачивается.