С 1 марта 2022 года земельные участки с «временным» статусом в ЕГРН станут «архивными». Владельцам таких объектов придется заново проходить процедуру образования земельного участка. Как сэкономить время и средства, защитив при этом свои имущественные права, рассказывает Росреестр. Что такое «временный статус»? В период с 1 марта 2008 года до 01 января 2017 года «временный» статус присваивался земельным участкам, поставленным на государственный кадастровый учет, но в отношении которых права не были зарегистрированы. В связи с принятием Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившего в силу с 01 января 2017 года, «временный» статус земельным участкам больше не присваивается. При этом положения вышеуказанного Закона содержат норму о переходном периоде, позволяющем владельцам земельных участков до 1 марта 2022 года завершить процедуру оформления прав. Что означает изменение статуса на «архивный»? Фактически изменение статуса объекта в ЕГРН на «архивный» говорит о том, что объект снят с кадастрового учета. Однако присвоение «архивного» статуса не означает, что земельный участок с соответствующими характеристиками (в том числе в тех же границах) не может быть сформирован вновь. Чтобы не проводить повторно процедуру образования земельного участка, в том числе кадастровые работы, и «сохранить» ранее внесенные ЕГРН сведения о земельном участке, следует до 1 марта 2022 года обратиться с заявлением о государственной регистрации права с приложением к нему необходимых правоустанавливающих документов. Как узнать статус объекта недвижимости в ЕГРН? Уточнить статус земельного участка можно: · проверив сведения о статусе земельного участка в имеющейся выписке из ЕГРН; · воспользовавшись сервисом Росреестра «Публичная кадастровая карта»; · заказав через портал Госуслуг либо в офисе МФЦ «Выписку из ЕГРН об объекте недвижимости».

В рамках рубрики «Вопрос – ответ» Росреестр публикует материалы, посвященные разъяснению актуальных вопросов в сфере земли и недвижимости. В Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) содержится информация о тысячах объектах недвижимости. При этом некоторые из них из-за своей ветхости не подлежат восстановлению или вовсе перестали существовать - например, были снесены или сгорели. Такие объекты необходимо снимать с государственного кадастрового учета, а также прекращать на них право собственности, если оно было ранее зарегистрировано. Во-первых, это необходимо, чтобы не платить налог на имущество, во-вторых, чтобы поставить на учет и зарегистрировать вновь образованный объект (если, к примеру, вы построили новый дом на месте снесенного). Как снять ветхий объект недвижимости с кадастрового учёта, отвечают эксперты Росреестра. При каких условиях необходимо снимать объекты с кадастрового учета? Снять объект с кадастрового учёта можно в связи с его гибелью или уничтожением. Например, объект сгорел, разрушился или был снесен. Это может быть отдельно стоящее здание, сооружение, а также расположенное в здании помещение (например, квартира). Какие документы необходимы? Чтобы снять с кадастрового учета объекты недвижимости, необходимо представить в орган регистрации прав следующие документы: – заявление о снятии с учета объекта недвижимости. Как правило, его составляет сотрудник МФЦ при приеме документов. ВАЖНО! Если на такой объект зарегистрировано право собственности, то заявление подается одновременно и на снятие с кадастрового учета, и на регистрацию прекращения права собственности. Если у объекта несколько собственников, то заявление подается всеми правообладателями. Также с заявлением может обратиться представитель правообладателя на основании нотариально удостоверенной доверенности; – правоустанавливающий документ на объект недвижимости, который вы снимаете с кадастрового учета. Он необходим, если права на объект не были зарегистрированы в ЕГРН; – акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости. Документ составляется кадастровым инженером по итогам осмотра места нахождения объекта недвижимости. Он подтверждает, что уничтожена часть здания, в котором было расположено помещение, или же все здание целиком. Перед заключением договора на выполнение кадастровых работ рекомендуем проверить сведения о заинтересовавшем вас кадастровом инженере в государственном реестре кадастровых инженеров, размещенном на официальном сайте Росреестра. – судебное решение, если объект снимается с учета по решению суда; – документ, удостоверяющий личность заявителя или представителя заявителя. Росреестр упростил процедуру снятия с учета объектов, прекративших существование В сентябре 2021 года Минюст РФ зарегистрировал приказ Росреестра, устранивший административные барьеры в процессе снятия с кадастрового учета объектов капитального строительства, которые прекратили свое существование. Правообладатели часто сталкиваются с проблемой отсутствия документов, на основании которых осуществляется снос зданий, а также подтверждается завершение такого сноса. Это связано с тем, что объекты могли прекратить существование задолго до подготовки акта обследования. То есть, к примеру, дом вы снесли несколько лет назад, не делая акт обследования, а снять его с учета решили только сейчас. Приказ содержит перечень документов в акте обследования, которые предоставляются в орган регистрации прав исключительно при их наличии. Если таких документов нет, то акт обследования готовится без них и указывается причина их отсутствия. Это упростит для правообладателей процедуру снятия объектов с кадастрового учета и будет способствовать актуализации сведений ЕГРН. Среди документов, отсутствие которых не станет препятствием для снятия объекта с учета: · решение собственника о сносе объекта недвижимости; · уведомление о завершении сноса объекта для органов местного самоуправления; · решение органа исполнительной власти субъекта или муниципального образования о признании объекта аварийным и подлежащим сносу; · решение об изъятии земельного участка и находящихся на нем объектов для государственных или муниципальных нужд; · решение о комплексном развитии территории, на которой был расположен объект и другие. Куда подавать документы для снятия объекта с кадастрового учета? Подготовленный пакет документов можно представить следующими способами: · в бумажном виде при личном визите в МФЦ; · в электронном виде (при наличии сертификата усиленной квалифицированной электронной подписи) через личный кабинет на официальном сайте Росреестра; · дистанционно, заказав выездное обслуживание с помощью онлайн-сервиса Федеральной кадастровой палаты Росреестра («Выездное обслуживание»). В результате проведения учетных действий заявителю или его представителю будет выдана выписка из ЕГРН об объекте недвижимости. В графе «Статус записи об объекте недвижимости» будет указано, что объект снят с кадастрового учета и отмечена дата его снятия. За снятие с кадастрового учета объекта недвижимости и регистрацию прекращения права на объект, прекративший свое существование, государственная пошлина не взимается.

В рамках рубрики «Вопрос – ответ» Росреестр публикует материалы, посвященные разъяснению актуальных вопросов в сфере земли и недвижимости. Во многих населенных пунктах нашей страны существуют заброшенные земельные участки. Из-за отсутствия владельца их территория не облагорожена и не используется по целевому назначению. Как правило, такие участки часто хотят приобрести в собственность. Но даже при видимом отсутствии собственника, спешить не стоить. Эксперты Росреестра рассказали, можно ли стать владельцем заброшенной недвижимости и что при этом стоит учитывать. Способ 1. Найти владельца и купить участок Для начала следует выяснить, существует ли у заброшенного дома и земельного участка, на котором он расположен, владелец. Для этого нужно: 1. Обратиться к председателю садового товарищества (СНТ), на территории которого находится заброшенное владение, либо в орган местного самоуправления, если земельный участок с домом находятся в населенном пункте; 2. Поискать информацию о владельце на публичной кадастровой карте по кадастровым номерам земельного участка и дома; 3. Запросить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), которая также позволит проверить наличие на территории обременений. Если таким образом удалось установить, что у объекта недвижимости есть собственник, то приобрести дом и земельный участок можно только в рамках гражданско-правовой сделки, то есть по договору купли-продажи. Земельным кодексом установлено, что судьба земельного участка и прочно связанных с ним объектов одинакова, если и земельный участок, и расположенный на нем дом принадлежат их собственнику на праве собственности. В таком случае оформлять право собственности на дом необходимо одновременно с покупкой и оформлением прав на участок, на котором такой дом расположен. Стороны должны подготовить необходимый пакет документов для государственной регистрации прав. Помимо договора купли-продажи, потребуется в том числе предоставить заявления: 1. От продавца – 2 заявления: о государственной регистрации перехода права собственности на участок и дом; 2. От покупателя – тоже 2 заявления: о государственной регистрации права собственности на участок и дом; 3. Покупателю также необходимо оплатить государственную пошлину за регистрацию своих прав (отдельно за участок и за дом). Подать документы можно несколькими способами: · лично через МФЦ; · в электронном виде (при наличии сертификата усиленной квалифицированной электронной подписи) через личный кабинет на официальном сайте Росреестра; · дистанционно посредством выездного обслуживания; · по почте (в таком случае заявления, договор должны быть удостоверены нотариально). Способ 2. Хозяин должен отказаться от запущенного участка Этот вариант реализуется на практике довольно редко, однако такие случаи тоже встречаются. Для этого хозяин дачи сам должен обратиться в Росреестр с заявлением об отказе от участка. Тогда на такой земельный участок регистрируется право собственности, например, муниципалитета, на территории которого этот участок находится (одновременно с регистрацией прекращения права его прежнего собственника, который от него отказался). Затем его выставят на торги или передадут в аренду новому собственнику. Способ 3. Получение участка после его изъятия По законодательству, земельный участок может быть изъят, если он предназначен для жилищного или иного строительства, садоводства, огородничества и не используется по целевому назначению в течение 3 лет (если более длительный срок не установлен законом). Однако стоит помнить, что изъятие земельных участков является исключительной мерой и возможно лишь в том случае, если собственник не исполнил предписание об устранении нарушения, и только на основании решения суда. ВАЖНО! Процедура принудительного изъятия проводится только при отказе (уклонении) устранить выявленное нарушение и привлечении к административной ответственности. Если все-таки так произошло, что земельный участок был изъят, он становится частью муниципальной собственности и заинтересованное лицо может его приобрести. Способ 4. Оформить участок, если владельца найти не удалось Если владельца объекта недвижимости найти не удалось, то, возможно, это бесхозяйное имущество. ВАЖНО: По закону под бесхозяйным понимается объект, у которого отсутствует владелец, он не известен или отказался от права собственности. При этом бесхозяйной вещью может быть признано только здание (например, дом); земельный участок бесхозяйной вещью быть не может. Итак, если у вас есть желание приобрести такую недвижимость, советуем запастись терпением. Алгоритм действий будет выглядеть так: 1. Для начала сведения о бесхозяйном объекте должны быть внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). С заявлением о постановке на учет бесхозяйного объекта в орган регистрации прав обращается муниципальный орган, на территории которого он находится. 2. Через год со дня постановки бесхозяйного объекта недвижимости на учет муниципальный орган может обратиться в суд с требованием о признании на него права муниципальной собственности. 3. Получив вступившее в законную силу решение суда, муниципалитет обращается в Росреестр с заявлением о регистрации права муниципальной собственности на этот объект. 4. После этого землю вместе с домом можно приобрести на торгах, арендовать или выкупить. В то же время может возникнуть ситуация, когда вы оформили бесхозяйную недвижимость в собственность, но неожиданно объявился предыдущий владелец. На практике такие ситуации возникают довольно редко. Бывший хозяин наверняка захочет оспорить право нового собственника. В этом случае вопрос решается в судебном порядке. Способ 5. Приобретательная давность Еще одним способом стать законным владельцем заброшенного дачного участка (дома) является приобретательная давность. Согласно положениям статьи 234 ГК РФ, гражданин или юридическое лицо, которые не являются собственниками имущества, но непрерывно и добросовестно владеют им как своим собственным имуществом в течение 15 лет, могут приобрести на него право собственности в силу приобретательной давности. Для этого необходимо подготовить пакет документов и вместе с заявлением подать в суд общей юрисдикции по месту нахождения такого имущества. После получения судебного решения можно обращаться в Росреестр, чтобы зарегистрировать право собственности. Как правило такие дела в упрощенном производстве рассматриваются в течение двух месяцев с момента поступления заявления в суд.

29 июня 2022 года вступает в силу закон, согласно которому бумажные документы, предоставленные заявителем для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, сотрудник МФЦ будет переводить в электронный вид, заверять их усиленной квалифицированной электронной подписью и направлять в Росреестр только в электронном виде. Сейчас при обращении заявителя в МФЦ бумажные документы направляются в территориальный орган Росреестра, после проведения регистрационных действий возвращаются в МФЦ и выдаются заявителю с соответствующими отметками и выпиской, сформированной Росреестром. Как отмечает начальник отдела ведения ЕГРН, повышения качества данных ЕГРН Зарема Кохужева, переход на безбумажный документооборот позволит сократить финансовые затраты на курьеров и сроки передачи документов. Как ранее заявлял руководитель Росреестра Олег Скуфинский, к 2024 году планируется кардинально снизить объем бумажного документооборота при предоставлении услуг в сфере оформления недвижимости и перевести все архивы ведомства в электронный вид (проект «Стоп-бумага»). Управление Росреестра по Республике Адыгея активно проводит работу по переводу бумажных архивных документов в электронную форму. По итогам 2021 года количество дел правоустанавливающих документов (кадастровых дел), переведенных в электронный вид (с начала осуществления данных работ) составило – 65441. Оцифровка архивов и переход к электронным документам позволят создать качественную инфраструктуру, ускорить процесс регистрации сделок, обеспечить экстерриториальную регистрацию в сжатые сроки, создавать новые сервисы. Материал подготовлен Управлением Росреестра по Республике Адыгея

В январе текущего года Управлением Росреестра по Республике Адыгея совместно с региональной Кадастровой палатой внесены сведения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) о новом спортивном комплексе с универсальным залом, расположенном в ауле Гатлукай городского округа города Адыгейск. Физкультурно-спортивный комплекс, расположенный по улице Теучежа, 2А, аула Гатлукай представляет собой одноэтажное здание общей площадью 690,12 кв. м. В комплексе предусмотрен универсальный игровой зал и зал для борьбы. Спорткомплекс построен с учетом всех современных требований и оснащен современными душевыми, санузлами, раздевалками. Новый физкультурно-спортивный комплекс построен по программе Комплексного развития сельских территорий.

В Адыгее жители региона оценили преимущества электронной подачи документов на регистрацию недвижимости. По данным Управления Росреестра по Республике Адыгея на 30 декабря 2021 года доля заявлений о государственной регистрации, поданных в форме электронного документа, по ипотеке составила 50 процентов, среди договоров участия в долевом строительстве - 43 процента, на государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав - 35 процентов. Управление Росреестра по Республике Адыгея напоминает, что подать документы в соответствии с федеральным законом можно посредством личного обращения в Многофункциональный центр, почтой или в электронном виде. Кроме того, при подаче документов в электронном виде через личный кабинет портала «Госуслуги» государственная пошлина взимается с физических лиц в размере 70 процентов от величины, установленной Налоговым кодексом России. Материал подготовлен Управлением Росреестра по Республике Адыгея