В Республике Адыгея в 2019 году создано Государственное бюджетное учреждение «Адыгейский республиканский центр государственной кадастровой оценки». Наше учреждение наделено полномочиями по определению кадастровой стоимости всех объектов недвижимости, расположенных на территории Республики Адыгея. Кадастровая стоимость объектов недвижимости в некоторых случаях не соответствует рыночной стоимости, что приводит к повышению налоговой нагрузки на граждан и организации Республики Адыгея. Поэтому на федеральном уровне было принято решение передать функции по определению кадастровой стоимости объектов недвижимости от независимых оценщиков – частных компаний государственным бюджетным учреждениям. На территории Республики Адыгея впервые будет использована новая методика кадастровой оценки. Уже в 2020 году будет проведена государственная кадастровая оценка земельных участков в составе следующих категорий земель: - промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; - сельскохозяйственного назначения, в том числе земли садоводческих, огороднических и дачных объединений; - особо охраняемых территорий и объектов. В соответствии со статьей 12 Федерального закона №237-ФЗ от 03.07.2016 до 01.01.2020 года Адыгейским республиканским центром государственной кадастровой оценки в 2019 году будут осуществляться подготовительные работы к проведению государственной кадастровой оценки. Подготовительные работы включают в себя сбор, обработку и анализ информации, необходимой для определения кадастровой стоимости, то есть выявление несоответствий видов разрешенного использования, категорий земель и других характеристик, влияющих на кадастровую стоимость объектов недвижимости. От качества информации о характеристиках объектов недвижимости зависит точность определения их кадастровой стоимости, на деле практика показывает, что необходимая информация, либо отсутствует, либо не соответствует действительности. А кто как не владельцы объектов недвижимости располагают наиболее точными сведениями о характеристиках принадлежащих им объектов недвижимости! Исходя из этого в законе предусмотрено право правообладателей объектов недвижимости на этапе подготовки к проведению государственной кадастровой оценки предоставить исчерпывающие (недостающие, уточняющие) сведения о характеристиках своих объектов недвижимости. Чтобы воспользоваться этим правом необходимо подать декларацию о характеристиках объекта недвижимости следующими способами: 1. При личном обращении в Адыгейский республиканский центр государственной кадастровой оценки расположенный по адресу: 385000, Республика Адыгея, г.Майкоп, ул. Краснооктябрьская, д.12 (кабинет 6); 2. В бумажном виде почтовым отправлением по адресу: 385000, Республика Адыгея, г. Майкоп, ул. Краснооктябрьская, д.12 (кабинет 6); 3. В форме электронного документа на электронный адрес: Этот e-mail адрес защищен от спам-ботов, для его просмотра у Вас должен быть включен Javascript . Любая информация, содержащаяся в декларации о характеристиках объекта недвижимости, должна быть подтверждена документами, выданными в соответствии с требованиями действующего законодательства (правоустанавливающие документы, правоудостоверящие документы и др.). Только в этом случае она будет использована при определении кадастровой стоимости объекта недвижимости. По итогам рассмотрения декларации в адрес заявителя направляется уведомление об учете информации, содержащейся в декларации, или об отказе в учете такой информации с обоснованием отказа. С формой декларации о характеристиках объектов недвижимости можно ознакомиться на официальном сайте Комитета Республики Адыгея по имущественным отношениям, на официальных сайтах и стендах Муниципальных образований Республики Адыгея. Адыгейский республиканский центр государственной кадастровой оценки обращается к правообладателям объектов недвижимости, Ваша, активная позиция напрямую влияет на объективные (рыночные) результаты кадастровой оценки!!!

Кадастровая палата по Республике Адыгея провела совещание с представителями органов местного самоуправления 25-26 июня 2019 года на площадке Кадастровой палаты по Республике Адыгея, под председательством заместителя директора Никитиной И.В, состоялось совещание с представителями органов местного самоуправления. Начальник отдела обеспечения ведения ЕГРН Максимова Е. А. и ведущий инженер отдела обеспечения ведения ЕГРН Безбородова А. С. рассмотрели отдельные вопросы взаимодействия органов местного самоуправления и органа регистрации прав: – снятие с государственного кадастрового учета земельных участков; – изменение вида разрешенного использования земельного участка при преобразовании такового; – установление и (или) изменение категории земельного участка; –перераспределение земельных участков с государственной собственностью с частной собственностью; – образование земельных участков в результате раздела по проекту межевания; – постановка на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права жилых домов и (или) садовых домов, расположенных на земельных участках для ведения садоводства; – снос объектов капитального строительства. Начальник отдела обработки документов и обеспечения учетных действий Шорова М.А. озвучила основные ошибки, допускаемые органами местного самоуправления при формировании документов на кадастровый учет земельных участков и объектов капитального строительства. Также в совещании приняла участие начальник отдела землеустройства, мониторинга земель и кадастровой оценки недвижимости, геодезии и картографии Управления Росреестра по Республике Адыгея. Церклевич О.В. В завершении участники мероприятия получили ответы на интересующие их вопросы в отношении формирования документов по объектам недвижимости.

Адрес объекта недвижимости, будь то земельный участок, здание, помещение сооружение или объект незавершенного строительства, - это важная характеристика, которая определяет местоположение объекта недвижимости в границах населенного пункта либо за его пределами. Отсутствие адреса у объекта недвижимости влечет за собой невозможность определить место проживания гражданина или нахождения предприятий и организаций. Кроме того, в случаях операций с недвижимостью, необходимо, чтобы у объекта был точный адрес, иначе могут возникнуть трудности с его идентификацией. Адрес объекта недвижимости должен быть уникальным и неповторяющимся. Один и тот же адрес не может быть присвоен более чем одному объекту адресации, за исключением случаев присвоения одного и того же адреса земельному участку и расположенному на нем зданию (сооружению) или объекту незавершенного строительства. Адрес объекту присваивает орган местного самоуправления по собственной инициативе или на основании заявлений физических или юридических лиц. Кадастровая палата по Республике Адыгея напоминает, что при постановке на кадастровый учет объекта недвижимости, сведения об адресе также вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). В случае если сведения об адресе объекта недвижимости отсутствуют в ЕГРН или некорректны, собственник вправе обратиться в орган регистрации прав с заявлением о внесении в ЕГРН отдельных дополнительных сведений об объекте недвижимости. Сделать это можно в офисе МФЦ. Кроме того в России существует Федеральная информационная адресная система (ФИАС). Одновременно с присвоением адреса объекту недвижимости, указанный адрес вносится в ФИАС. Целью создания ФИАС является формирование единого федерального ресурса, содержащего достоверную, единообразную, общедоступную, структурированную адресную информацию. Благодаря внедрению ФИАС эту информацию можно бесплатно получить через Интернет на официально зарегистрированном портале ФИАС.

Кадастровая палата Адыгеи предупреждает жителей республики: мошенники, используя дизайн официального сайта и символику регистрирующего ведомства, вводят в заблуждение заявителей. Сайты-двойники позиционируют себя в качестве агентов, действующих от лица Росреестра. Изменив или добавив лишнюю букву в адресе сайта, мошенники предлагают за деньги ряд услуг Росреестра, которые на самом деле предоставляются бесплатно. К примеру, за предоставление сведений о кадастровой стоимости объекта плата не требуется, однако на сайтах-двойниках такая информация предлагается за плату. Такие сайты, как например http://rosstreestr.ru/, http://rosreestrr.ru/, https://publichnaya-kadastrovaya-karta.com/ и другие не имеют никакого отношения к Росреестру. Полученная на этих сайтах информация не гарантирует достоверность и актуальность сведений об объектах недвижимости, а использование сайтов-двойников может привести к финансовым потерям заявителей. Единственным официальным источником получения государственных услуг Росреестра в электронном виде, в том числе, сведений об объектах недвижимости, являются сайты Росреестра (https://rosreestr.ru) и ФГБУ "ФКП Росреестра" (https://kadastr.ru). Никаких представителей и посредников у Росреестра нет. Убедиться в подлинности сайта вам поможет наличие электронных сервисов, например, "Личный кабинет", которым можно воспользоваться, имея регистрацию на едином портале государственных услуг (https://gosuslugi.ru). Перейти на Публичную кадастровую карту можно только с портала Росреестра и доступна она по адресу http://pkk5.rosreestr.ru. Справочную информацию по объектам недвижимости в режиме online можно получить по адресу: https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request.

Кадастровая палата по Республике Адыгея напоминает, что получить информацию о государственных услугах в сфере государственного кадастрового учета и регистрации прав можно по бесплатному телефону Ведомственного центра телефонного обслуживания Росреестра (ВЦТО). Данный центр был создан в целях повышения доступности и качества государственных услуг. Позвонив оператору ВЦТО, вы можете узнать всю справочную информацию о Росреестре, его территориальных органах и филиалах кадастровой палаты по всем субъектам Российской Федерации. Вам предоставят сведения об адресе, телефоне, режиме работы и графике приема граждан. Также сообщат адреса МФЦ, в которых можно получить услуги Росреестра и проконсультируют по порядку обжалования решений, действий/бездействий должностных лиц, ответственных за предоставление услуг. Также в ВЦТО вы можете узнать информацию о видах предоставляемых государственных услуг и порядке их оказания, а также о перечне необходимых документов, необходимых для кадастрового учета и регистрации прав на объекты недвижимости. На телефонной линии вам расскажут о порядке и способах подачи запроса для получения сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), о том, как получить сведения из ЕГРН не выходя из дома с помощью сайта Росреестра (rosreestr.ru) и как отследить статус поданного заявления или запроса. Операторы ВЦТО сообщат размер госпошлины и банковские реквизиты для перечисления платежа, расскажут, как вернуть излишне уплаченные деньги. Кроме того, ВЦТО принимает заявки на выездной прием документов для оказания государственных услуг Росреестра на дому и передает их в соответствующий филиал Кадастровый палаты. Обратиться в контактный центр Росреестра можно круглосуточно по телефону 8-800-100-34-34. Звонок по России бесплатный.

Кадастровая палата Адыгеи предоставляет гражданам услугу по выезду на дом специалистов для приема документов. Суть ее в том, что прием документов на регистрацию недвижимости или кадастровый учет происходит у заявителей дома. Целью такого подхода является упрощение процесса получения государственных услуг, стремление сделать его более удобным и доступным для граждан, в том числе для людей с ограниченными возможностями. Пригласить специалиста на дом можно с целью приема заявлений о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к ним документов, заявлений об исправлении технической ошибки в записях Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН). За предоставлением данной услуги могут обратиться и физические, и юридические лица на платной основе. Общая сумма рассчитывается исходя из количества объектов недвижимости, в отношении которых требуется совершить действия, и пакета документов, которые необходимо обработать и оформить. При этом нужно учесть, что в стоимость услуги выездного приема и выдачи документов не включена сумма государственной пошлины – ее заявитель платит в любом случае. Ветеранам Великой Отечественной войны и гражданам с ограниченными возможностями (это инвалиды I и II групп) выезд специалиста на дом и прием документов ничего стоить не будет. Но услугу окажут бесплатно при условии, что льготники являются хозяевами объектов, которые надо оформить. Процедура вызова специалиста Кадастровой палаты проста – необходимо подать заявку любым из следующих способов: - по телефону 8(8772)593046 (доб. 2227) - по электронной почте: Этот e-mail адрес защищен от спам-ботов, для его просмотра у Вас должен быть включен Javascript . В заявке необходимо указать количество пакетов документов, в отношении которых необходимо оказание услуги; адрес объекта недвижимости; адрес, по месту которого будет оказываться услуга (в пределах территории предоставления услуги). Подробная информация о порядке получения услуги, а также форма заявки, реквизиты, необходимые для перечисления оплаты размещены на сайте Кадастровой палаты (kadastr.ru), регион - Республика Адыгея, раздел «Деятельность» → «Выездное обслуживание».