Информация

Администрация муниципального образования «Тахтамукайский район» сообщает о приеме граждан заместителем прокурора Тахтамукайского района Кислицей Артемом Олеговичем с целью выявления многоквартирных домов с признаками аварийности, который состоится 26 октября 2020 года с 14-00 до 15-00 ч. в актовом зале прокуратуры Тахтамукайского района, по адресу: аул Тахтамукай, ул. Чапаева, 24.

Оспаривание кадастровой стоимости – процесс, с которым иногда приходится сталкиваться гражданам. Размер налога на недвижимое имущество зависит от кадастровой стоимости, содержащейся в государственном реестре недвижимости. Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости (земельного участка, квартиры или частного дома) позволяет установить кадастровую стоимость в размере рыночной стоимости или исправить ошибки, допущенные при проведении работ по государственной кадастровой оценке. За 9 месяцев 2020 года судебными органами Республики Адыгея было возбуждено 23 судебных разбирательств, предметом которых стали отношения связанные с государственной кадастровой оценкой, при этом одной из сторон участвующих в деле привлечено Управление Росреестра по Республике Адыгея. За истекший период 2020 года по итогам судебных разбирательств 7 судебных разбирательств окончились установлением кадастровой стоимости равной рыночной стоимости определенной на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость, 16 заявлений находятся на стадии рассмотрения. Основной причиной обращения в судебные инстанции является желание истцов изменить кадастровую стоимость объектов недвижимости в сторону уменьшения, в целях снижения налоговой базы, а также кадастровой стоимости которая служит базой для расчета арендной платы, или выкупной цены земельного участка. Действующая в Республике Адыгея кадастровая стоимость объектов недвижимости определена независимыми оценщиками, и утверждена приказами Комитета Республики Адыгея по имущественным отношениям.

Росреестр обновил ряд нормативных актов, которые регулируют проведение государственной кадастровой оценки. В частности, с нового года изменится форма заявления об исправлении ошибок, которые были допущены при определении кадастровой стоимости. Значительно упростит процедуру исправления ошибок то, что заявление вправе подать любое физическое или юридическое лицо в отношении любого объекта недвижимости, а также то, что в одном заявлении можно будет указать сразу несколько объектов. Заявление можно подать как на бумаге, подписав каждый лист, так и в электронном виде, заверив документ усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП). Росреестр также утвердил форму заявления об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости и требования к ее заполнению. Приказ вступит в силу 17 октября, однако использовать форму можно будет только тогда, когда заработает новый механизм внесудебного установления кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости. По общему правилу этот момент наступит с 1 января 2023 года, но в каждом конкретном регионе может быть установлен более ранний срок. Кроме того, обновлен механизм расчета и порядок размещения индексов рынка недвижимости. Приказ установил минимальное количество объектов недвижимости, сведения о которых используются ФГБУ «ФКП Росреестра» для расчета показателей. Показатели рассчитываются подведомственной Федеральной кадастровой палатой отдельно по каждому региону для конкретного вида объекта недвижимости, категории земель, назначения зданий и помещений. Такая методика позволит исключить некорректное применение индексов. Индекс рынка недвижимости позволяет оперативно пересматривать результаты кадастровой оценки. Он рассчитывается на основе сопоставления кадастровой и рыночной стоимости и, в случае снижения более чем на 30%, применяется ко всем кадастровым стоимостям. Напомним, 31 июля Президент России Владимир Путин подписал федеральный закон 269-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Он нацелен на обеспечение прозрачности и публичности процедур определения справедливой кадастровой стоимости объектов недвижимости с тем, чтобы сами правообладатели недвижимости могли влиять на оценку до утверждения её результатов. Актуальные сведения о кадастровой стоимости можно узнать на сайте Росреестра с помощью электронного сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».

Федеральным законом от 08.06.2020 № 169-ФЗ внесены изменения в Федеральный закон от 24.07.2007 № 209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства». Данные изменения предусматривают оказание мер государственной поддержки, в том числе имущественной, физическим лицам, не являющимся индивидуальными предпринимателями и применяющими специальный налоговый режим «Налог на профессиональный доход» (самозанятые граждане). В настоящее время в нормативные правовые акты, определяющие порядок и условия оказания имущественной поддержки субъектам малого и среднего предпринимательства, вносятся соответствующие изменения, направленные на реализацию права самозанятых граждан на имущественную поддержку. В связи с этим в целях определения потребности в государственном (муниципальном) имуществе, предоставляемом на льготных условиях, а также совершенствования законодательства в части определения порядка и условий передачи государственного или муниципального имущества в аренду субъектам малого и среднего предпринимательства и самозанятым гражданам, просим самозанятых граждан пройти тематическое анкетирование по ссылке: https://goo-gl.ru/6zFi

За 9 месяцев 2020 года состоялось 7 заседаний Комиссии, на которых были рассмотрены 13 заявлений, поданных по основанию «установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость». В заявлениях оспаривалась кадастровая стоимость, установленная в отношении 6 земельных участков, 5 зданий и 8 помещений. По результатам рассмотрения, представленных документов, Комиссией в 8 случаях было принято решение об отклонении заявлений, в 4 случаях комиссия приняла решение удовлетворить заявления и установить кадастровую стоимость равную рыночной стоимости, 1 заявление отозвано заявителем до рассмотрения. Решения об отказе принимались, прежде всего, в связи с несоответствием представленных отчетов об оценке объекта недвижимости требованиям ст.24.18 Федерального закона от 29.07.1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», требованиям Федерального стандарта оценки №3 «Требования к отчету об оценке (ФСО №3)» п.5,13 утвержденного приказом Минэкономразвития РФ от 20.05.2015 №299, требованиям Федерального стандарта оценки №7 «Оценка недвижимости (ФСО №7)» п.22 «б», утвержденного приказом Минэкономразвития РФ от 25.09.2014 №611. Заявлений по основанию «недостоверность сведений об объекте не-движимости, использованных при определении его кадастровой стоимости» в Комиссию не поступало. Подать документы в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Республике Адыгея можно по адресу: г. Майкоп, ул. Юннатов, 7В.

Возникают ситуации, когда необходимо установить кадастровую стоимость объекта недвижимости. Для более удобного использования материалов и оперативного поиска нужных сведений Росреестром создан фонд данных государственной кадастровой оценки (далее - Фонд данных). С его помощью можно оперативно узнать данные оценки конкретного объекта или получить общее представление о рынке недвижимости в регионе. В Фонд данных включаются сведения и материалы, используемые при определении кадастровой стоимости и формируемые в результате ее определения, сведения о порядке и основаниях определения кадастровой стоимости, поступающие в Росреестр, за исключением сведений и материалов, содержащих информацию, доступ к которой ограничен федеральными законами. Ведение Фонда данных осуществляется с использованием автоматизированных информационных систем. Сведения и материалы, содержащиеся в Фонде данных, являются открытыми и общедоступными. Ознакомится с документами фонда можно на официальной интернет-странице Росреестра (http://rosreestr.gov.ru/). Вся информация, объединенная в фонде, четко структурирована. Благодаря этому получить сведения из фонда государственной кадастровой оценки не составит труда. Для этого необходимо на сайте Росреестра в разделе "Деятельность" выбрать подраздел "Кадастровая оценка". Далее выбрать "Фонд данных государственной кадастровой оценки" и во вкладке "Получение сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки" ввести кадастровый номер объекта недвижимости. Относительно объектов недвижимости находящихся на территории Республики Адыгея в Фонде данных государственной кадастровой оценки содержатся сведения о результатах работ 2016 года по определению кадастровой стоимости земель населенных пунктов, земель сельскохозяйственного назначения, а также объектов капитального строительства. Также заинтересованные лица могут ознакомиться с предварительными результатами государственной кадастровой оценки проводимой в 2020 году в Республике Адыгея. В Фонде данных размещены сведения для ознакомления, направления предложений и замечаний заинтересованными лицами в отношении земельных участков отнесенных к категориям «земли сельскохозяйственного назначения», «земли особо охраняемых территорий и объектов», «земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, обеспечения космической деятельности, обороны, безопасности и иного специального назначения» Республики Адыгея. Вместе с тем, в Фонде данных государственной кадастровой оценки содержатся документы, представляемые заинтересованными лицами в целях определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере рыночной стоимости, отчеты об оценке рыночной стоимости объектов недвижимости.