Уважаемые посетители нашего сайта!

Я рад приветствовать вас на сайте администрации муниципального образования «Козетское сельское поселение». На нашем сайте вы найдете информацию о Козетском сельском поселении, его истории, событиях и достопримечательностях. Мы рады возможности познакомить вас с деятельностью администрации сельского поселения, Совета народных депутатов, с правовыми документами, рассказать об опыте своей работы.

Наше поселение является одним из динамично развивающихся в республике Адыгея, которое с каждым днем обретает все более современные черты, становится красивее, благоустроеннее, при этом, не теряя исторических традиций. Нам интересно ваше мнение и ваши предложения. Мы надеемся, что они послужат дальнейшему процветанию родного аула, и наши совместные усилия сделают его благоустроенным, комфортным и удобным для проживания.

Я рад всем гостям нашего сайта и надеюсь, что его посещение станет для вас полезным, мы сможем обменяться мнениями по наиболее важным вопросам и вести конструктивный диалог.

Мы сделаем все, чтобы работа администрации сельского поселения была понятной и открытой.

C уважением, Глава МО «Козетское сельское поселение» Хуако Нух Аскерович
Янв
09

ПОЧТИ 15 ЛЕТ ДЕЙСТВУЕТ ЗАКОН О ДОЛЕВОМ УЧАСТИИ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ

За 15 лет в Адыгее зарегистрировано 14 000 договоров участия в долевом строительстве. Федеральный закон № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" действует почти 15 лет. 31 декабря 2004 года в Российской газете опубликован Закон. С учетом предоставленной законодателем отсрочки Закон вступил в силу с 1 апреля 2005 года. До принятия Закона инвестиционное и строительное законодательство России 90-х годов носило общий характер. Имели место случаи "недостроев" как по причине экономических просчетов застройщиков, так и в результате откровенных мошеннических обманов со стороны экономических преступников. В результате государством в 2004 году и был принят Закон, призванный защитить права и интересы дольщиков путем предоставления им ряда важных прав и гарантий, наложения на застройщиков существенных обязанностей. Появился новый вид договора - договор участия в долевом строительстве, подлежащий заключению в письменной форме с обязательной его государственной регистрацией. Пик регистрации договоров долевого участия приходится на 2019 год, когда за 11 месяцев было зарегистрировано 3 640 договоров. За полтора десятка лет Закон претерпел существенные изменения. Последние масштабные поправки были направлены на усиление защиты прав дольщиков. В частности, с 1 июля 2018 года введен новый механизм внесения средств граждан на специализированные счета эскроу в уполномоченных банках, ставший обязательным с 1 июля 2019 года. Формат работы через эскроу-счета заключается в контроле банком за использованием денег со счета застройщика – тратить их можно исключительно на стройку. Только после благополучного окончания строительства дома застройщик забирает средства со счетов – но не раньше получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома. В случае банкротства застройщика дольщик вправе расторгнуть договор и забрать свои деньги либо дождаться достройки дома. Если дольщик расторгает договор (например, из-за просрочки застройщика), он также может забрать свои деньги. А если обанкротится банк, то дольщик и застройщик просто перейдут в другой: эскроу-счета страхуются в системе страхования вкладов. В Адыгее первый договор участия в долевом строительстве с использованием счета эскроу был зарегистрирован 25.07.2019. По состоянию на 30.11.2019 зарегистрировано 2 договора участия в долевом строительстве, предусматривающих обязанность участника долевого строительства внести денежные средства на счет эскроу.


Дек
30

Вопросы межведомственного взаимодействия обсудили в Кадастровой палате

В Кадастровой палате республики состоялось совещание с представителями органов местного самоуправления. 18-19 декабря 2019 года на площадке Кадастровой палаты Республики Адыгея состоялось совещание с представителями органов местного самоуправления. В мероприятии приняли участие представители органов местного самоуправления Гиагинского, Красногвардейского, Кошехабльского, Шовгеновского, Майкопского, Тахтамукайского, Теучежского районов республики, а также города Майкопа и Адыгейска. На совещании рассмотрен ряд вопросов взаимодействия органов местного самоуправления и органа регистрации прав, в числе которых, основания для постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права сервитутов. В рамках проведения мероприятия, специалисты Кадастровой палаты обозначили основные ошибки, допускаемые «муниципалами» при формировании документов на кадастровый учет земельных участков и объектов капитального строительства. - «В ходе кадастрового учета объектов недвижимости выявляются однотипные ошибки при подготовке правоустанавливающих документов уполномоченными органами власти. Основные ошибки допускаются при формировании земельных участков, с видами разрешенного использования, не соответствующими Правилам землепользования и застройки, – поясняет эксперт Кадастровой палаты республики Елена Максимова. - Наличие в законе о регистрации вышеуказанных норм напрямую обуславливает зависимость государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав от качества подготовки Правил землепользования и застройки, а именно: в случае наличия в Правилах землепользования и застройки (утвержденных ими градостроительных регламентов и границах территориальных зон) недостатков вероятность принятия решения о приостановлении возрастает».


Дек
30

В Адыгее учтены границы 70 % земельных участков

В Кадастровой палате республики рассказали о преимуществах кадастровых работ по установлению границ земельного участка на местности – межевания. В Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о 259 тыс. земельных участков, расположенных на территории Адыгеи. Доля земельных участков с учтенными границами составляет 70%. Проведение межевания - не обязанность, а право каждого собственника земельного участка. Однако установление границ и внесение их в реестр недвижимости всё же в интересах правообладателей. Сведения о границах земельных участков, содержащиеся в реестре недвижимости, учитываются органами государственной власти и местного самоуправления при предоставлении земельных участков, планировании территорий, установлении границ населенных пунктов и муниципальных образований, а также при установлении местоположения границ смежных участков. В случае если фактическая площадь, которую имеет участок, больше, чем по документу, то выполнив межевание, можно узаконить фактические значения площади (пределы, до которых её можно увеличивать, установлены федеральным и региональным законодательством). Если фактическая площадь меньше - её установление также имеет смысл: выполнив межевание, вы предотвратите переплату земельного налога. «Довольно распространены случаи, когда граждане намеренно придвигают забор ближе к соседнему участку, желая таким способом расширить свою территорию. Решаются такие споры в основном в судебном порядке. Межевание нужно для того, чтобы определить и закрепить за владельцем границы его участка– это позволит избежать конфликтов с соседями и судебных разбирательств»,- поясняет замдиректора Кадастровой палаты республики Ирина Никитина. Для внесения сведений о границах земельных участков в реестр недвижимости собственнику или его уполномоченному представителю необходимо предоставить в орган регистрации прав заявление и межевой план. При подаче данного заявления государственная пошлина не взимается. Собственнику необходимо оплатить межевой план, который может быть подготовлен только кадастровым инженером, являющимся членом саморегулируемой организации (СРО). Определиться с выбором кадастрового инженера и уточнить информацию о его членстве в СРО можно с помощью «Реестра кадастровых инженеров». Представить документы в орган регистрации прав можно любым удобным способом: -обратиться в офисы МФЦ; -направить документы (засвидетельствованные нотариусом) почтовым отправлением; -подать документы в электронном виде; -воспользоваться услугой «Выездное обслуживание». Ознакомиться с порядком оказания услуги по выездному приему документов можно в разделе Выездное обслуживание официального сайта Кадастровой палаты kadastr.ru, выбрав в меню регионов Республику Адыгея. Контакты для СМИ тел.: 8(8772)593046-2243 Этот e-mail адрес защищен от спам-ботов, для его просмотра у Вас должен быть включен Javascript


Дек
30

Свыше 5 тыс. отказов в кадастровом учете и регистрации прав получили жители Адыгеи

Эксперты Кадастровой палаты рассказали, на какие моменты следует обратить внимание при подаче документов на кадастровый учет и регистрацию прав объектов недвижимости. Обращаясь с заявлением о проведении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, граждане зачастую уверены, что в назначенный день они получат уже готовые документы. Однако не всегда процесс учетно-регистрационных действий проходит успешно. Так, в Республике Адыгея, за десять месяцев 2019 года принято около 89 тыс. решений, из которых 6,2% составляют решения об отказе, а 3,6% решения о приостановлении учетно-регистрационных действий. Все поступившие для кадастрового учета документы проходят обязательную проверку на соответствие требованиям действующего законодательства, в том числе в части правильности оформления, сроков действия документов, а также полномочий органов (организаций), подготовивших эти документы. При выявлении каких-либо нарушений процедура кадастрового учета или регистрации прав может быть приостановлена до устранения причин, препятствующих ее проведению. «Внести в документы необходимые исправления следует в отведенный законом срок – не более трех месяцев, по истечении которого государственным регистратором будет принято решение об отказе в проведении учетных действий, если причины приостановления не устранены»,- поясняет эксперт Кадастровой палаты республики Марина Шорова. Большая часть принимаемых решений о приостановлении кадастрового учета связана с качеством подготовки кадастровыми инженерами межевого или технического плана. Поэтому к выбору кадастрового инженера следует отнестись наиболее ответственно. В Адыгее трудятся свыше 450 аттестованных кадастровых инженеров. Проверить сведения о специалисте можно воспользовавшись государственным реестром кадастровых инженеров. К наиболее распространенным ошибкам, допускаемым кадастровыми инженерами, можно отнести: - несоответствие подготовленного межевого (технического) плана установленным требованиям; - наличие пересечений границ земельных участков; - нарушение порядка согласования границ земельных участков; - несоответствие вида разрешенного использования земельного участка действующим правилам землепользования и застройки. В свою очередь, для исключения приостановления, с заявлением о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав должно обращаться надлежащее лицо – собственник или его представитель, действующий на основании нотариальной доверенности. При этом к заявлению должны быть приложены необходимые для учетных действий документы. Например, для постановки на кадастровый учет жилого дома обязательно наличие зарегистрированного права на земельный участок, в границах которого расположен жилой дом, либо предоставление правоустанавливающего документа на землю. В случае принятия решения о приостановлении, на электронную почту заявителя направляется соответствующее уведомление с указанием причин приостановления. Оригинал решения о приостановлении заявитель всегда может получить по месту подачи документов. Кроме того, узнать о приостановлении учетно-регистрационных действий по заявлению, можно позвонив по единому круглосуточному справочному телефону Ведомственного центра телефонного обслуживания 8-800-100-34-34


Дек
30

Свыше 153 тыс. сведений о недвижимости выдано за 10 месяцев этого года

Кадастровая палата подвела итоги предоставления сведений госреестра недвижимости за 10 месяцев 2019 года. Всего за этот период Кадастровой палатой Республики Адыгея выдано свыше 153 тыс. сведений. «Около 90% обратившихся жителей республики, предпочитают получать сведения в электронном виде. Такая популярность электронного способа подачи запросов о предоставлении сведений из ЕГРН, обусловлена возможностью подать запрос в любое время из любого удобного места. Кроме того, запрашивать сведения в виде электронного документа значительно выгоднее, чем в виде бумажного документа», – поясняет замдиректора Кадастровой палаты республики Ирина Никитина Самой популярной остается выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости: за 10 месяцев было выдано около 54 тыс. таких выписок. Также сохраняется стабильная заинтересованность в получении сведений о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости: выдано почти 49 тыс. сведений за указанный период. Кроме того, за 10 месяцев 2019 года Кадастровая палата Адыгеи выдала около 24 тыс. выписок об объекте недвижимости, более 4,5 тыс. выписок о переходе права собственности на объект недвижимости и почти 4 тыс. кадастровых планов территории. С 2017 года выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) – единственный документ, подтверждающий право собственности на объект недвижимости. Кроме того, выписка – источник достоверной и объективной информации о недвижимости, сведения о которой содержатся в едином государственном реестре недвижимости. Чаще всего выписки из реестра недвижимости используются для подтверждения права собственности при проведении сделок с недвижимостью, для определения налоговых обязательств владельца недвижимости, при открытии наследства, оспаривания сделок в судебном порядке, для использования объекта в качестве залога, при подготовке процедуры дарения или оформлении завещания и т.д. Иными словами, сведения из ЕГРН могут понадобиться в различных ситуациях, касающихся объектов недвижимого имущества. Закон предусматривает возможность получения общедоступной информации об объектах недвижимости по запросам любых лиц. Так, к общедоступной информации относятся сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, а также сведения о переходе прав на объект недвижимости — это закреплено Законом «О государственной регистрации недвижимости». Таким образом, любой человек может запросить из ЕГРН информацию о том, кому принадлежит конкретный объект недвижимости, сколько раз этот объект был предметом сделок, каковы характеристики объекта, есть ли обременения. Важно отметить, что в рамках выдачи общедоступной информации у третьих лиц не окажутся персональные данные собственников. В соответствии с законодательством, сведения из ЕГРН Федеральная кадастровая палата должна предоставлять в течение трех суток. Граждане могут получить выписку из ЕГРН посредством электронных сервисов, почтовых отправлений, а также через запрос в МФЦ. В то же время, для предоставления сведений фактически в режиме онлайн осенью 2019 года Кадастровая палата в пилотном режиме запустила сервис, который работает для объектов регионов, перешедших на ФГИС ЕГРН, в числе которых Республика Адыгея. Контакты для СМИ тел.: 8(8772)593046-2243 Этот e-mail адрес защищен от спам-ботов, для его просмотра у Вас должен быть включен Javascript




Дек
20

Единовременная выплата в размере 50000 рублей



Дек
17

Специалисты Росреестра отвечают на вопросы граждан

В Управлении Росреестра по Республике Адыгея регулярно консультируют граждан по вопросам регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Вопросы и ответы, озвученные в сегодняшнем материале, актуальны для многих граждан нашей республики. Вопрос. Зарегистрировала право собственности на жилой дом, получила выписку из ЕГРН, необходимо ли обращаться куда-нибудь дальше, например, в налоговую службу? Ответ. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Проведенная государственная регистрация удостоверяется выпиской из ЕГРН. Обращаться в налоговый орган после проведенной государственной регистрации необязательно. Управление Росреестра направляет сведения о недвижимом имуществе, зарегистрированных правах, о сделках и о владельцах недвижимого имущества в налоговый орган по утвержденному порядку. Следует отметить, в случае регистрации по месту жительства гражданина необходимо самостоятельно обратиться в соответствующий орган с предоставлением необходимых документов на жилой дом. Вопрос. В последнее время часто слышу о различного рода мошенниках. Оказывается, мою квартиру могут продать по интернету. Так ли это? И как защитить мне свою недвижимость? Ведь я не собираюсь ее продавать. Ответ. Действительно, появился новый вид мошенничества – цифровое. Пользуясь поддельной электронной подписью, мошенники пытаются продать чужую недвижимость. Однако вам беспокоиться не стоит: во-первых, в настоящее время государственные регистраторы не будут регистрировать переход права по электронным документам без оформленного на бумаге согласия собственника недвижимости на это. Кроме того, с 1 ноября Росреестр в обязательном порядке уведомляет собственников-физлиц о поступлении в отношении их недвижимости электронных заявлений о регистрации перехода права собственности. В случае, если вы не подавали никаких заявлений и документов, можете сразу обратиться в Росреестр. Таким образом, неправомерная сделка не состоится.


Контакты

а. Козет,
ул. Пл. Памяти, 2
тел.: 8 (87771) 99-7-25
e-mail: kozet@bk.ru
WEB-сайт: www.kozet01.ru

Праздники России

Информер праздники России

ЭКСТРЕННЫЕ СЛУЖБЫ

ЕДИНАЯ СЛУЖБА СПАСЕНИЯ
Сотовый телефон 010,11
Стационарный телефон 01,112

ЕДИНЫЙ ТЕЛЕФОН ПОЖАРНЫХ И СПАСАТЕЛЕЙ
Сотовый телефон 010
Стационарный телефон 01

ПОЛИЦИЯ
Сотовый телефон 020
Стационарный телефон 02

СКОРАЯ ПОМОЩЬ
Сотовый телефон 030
Стационарный телефон 03

АВАРИЙНАЯ ГАЗОВАЯ СЛУЖБА
Сотовый телефон 040
Стационарный телефон 04