Управление Росреестра по Республике Адыгея напоминает, что для улучшения качества обслуживания собственников недвижимости и повышения уровня защищенности их прав на портале Росреестра функционируют электронный сервис «Личный кабинет правообладателя». В сервисе «Личный кабинет правообладателя» владелец может просматривать информацию о принадлежащих ему объектах недвижимости (адрес, площадь, кадастровая стоимость), увидеть расположение объекта на публичной кадастровой карте, а также получать уведомления об изменениях характеристик объектов недвижимости, о наложении или прекращении арестов и обременений права. Оперативное информирование об изменениях позволит владельцам своевременно реагировать на несанкционированные действия в отношении их объектов недвижимости. Сервис также позволяет отслеживать статус исполнения государственных услуг. Для работы в личном кабинете достаточно иметь подтвержденную учетную запись на портале государственных услуг Российской Федерации.

За 9 месяцев 2018 года государственные инспектора по использованию и охране земель отдела государственного земельного надзора Управления Росреестра по Республике Адыгея провели 67 административных обследований земельных участков. В ходе обследований специалистами были изучены состояние и способы использования земельных участков на основании общедоступной информации в целях выявления возможных признаков нарушений земельного законодательства. По итогам административных обследований на 42 земельных участках выявлены признаки нарушений земельного законодательства. В связи с чем, были проведены внеплановые проверки соблюдения требований земельного законодательства РФ. Процедура административного обследования земельных участков введена Правительством РФ в 2015 году. Административное обследование проводится должностными лицами органов, уполномоченных осуществлять государственный земельный надзор, без участия собственников и правообладателей земельных участков дистанционными способами. Для административного обследования могут быть использованы данные, полученные с космических спутников, летательных аппаратов, в результате проведения исследований почвы, а также путем непосредственного осмотра земельных участков. Если в результате административного обследования выявляются признаки нарушения земельного законодательства, это является основанием для проведения проверки в соответствии с требованиями действующего законодательства, а в случае выявления при проведении административного обследования объектов земельных отношений достаточных данных для возбуждения дела об административном правонарушении принимается решение о возбуждении такого дела в соответствии со ст. 28.1 КоАП РФ. Напоминаем, что отдел государственного земельного надзора в сооветствии с ежеквартальным графиком проводит «горячие линии». Государственные инспектора по использованию и охране земель Управления Росреестра по Республике Адыгея ответят на вопросы, касающиеся соблюдения земельного законодательства Российской Федерации. Телефон горячей линии: 8 (8772) 55-85-37.

17 октября Управлением Росреестра по Республике Адыгея проведена «горячая линия». На вопросы отвечала начальник отдела ведения ЕГРН, повышения качества данных ЕГНР Кохужева З.К. Предлагаем Вашему вниманию некоторые из наиболее часто повторяющихся вопросов и ответы на них. Вопрос: Купил садовый участок, планирую построить на нем садовый дом и баню. Какие при этом требования законодательства должны быть мной соблюдены для дальнейшего оформления права собственности на эти объекты недвижимости? Ответ: Вступившие в силу с 4 августа 2018 года изменения в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты касаются, в том числе и садовых домов с назначением «нежилое», расположенных на дачных и садовых земельных участках. Строительство и оформление в дальнейшем права собственности на такие садовые дома осуществляются с соблюдением порядка уведомления органов местного самоуправления о начале и об окончании строительства. Для жилых домов, жилых строений, расположенных на садовых и дачных земельных участках, порядок государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав остается прежним до 1 марта 2019 года, то есть в этот переходный период поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право на указанные объекты недвижимости можно будет при представлении технического плана, составленного на основании декларации (без направления вышеуказанных уведомлений). Что касается оформления прав на объекты вспомогательного использования, для строительства которых не требуется разрешение (бани, сарая, гаража, хозяйственных построек), то для них порядок оформления прав остался прежним: на основании технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок. Вопрос: Право собственности на жилой дом оформлено. Планируется строительство пристроя к нему. Требуется ли получение каких-либо разрешений? Ответ: Исходя из положений пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, является реконструкцией. В настоящее время до начала реконструкции индивидуального жилого дома необходимо обратиться в орган местного самоуправления с уведомлением о планируемой реконструкции. Получение застройщиком от полномочного органа уведомления о соответствии планируемой реконструкции требованиям законодательства считается согласованием указанной реконструкции. Об окончании реконструкции застройщик в течение месяца так же должен уведомить указанный полномочный орган.

Управлением Росреестра по Республике Адыгея осуществляется ведение государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства, а также предоставление материалов и документов государственного фонда данных гражданам, юридическим лицам и органам власти. Наиболее востребованными документами государственного фонда данных, запрашиваемых гражданами, являются планы организации садоводческих товариществ, землеустроительные дела по описанию границ земельных участков, дела по отводу земель предприятиям и организациям для организации коллективного садоводства. Указанные материалы государственного фонда данных необходимы гражданам при оформлении наследственных прав, урегулировании споров с соседями, при уточнении местоположения границ своего земельного участка. Юридическими лицами, кадастровыми инженерами, как правило, запрашиваются картографические материалы, материалы инвентаризации и упорядочения земель, используемых сельскохозяйственными предприятиями на различном праве, которые используются при проведении кадастровых и землеустроительных работ, в том числе в целях установления местоположения границ земельных участков и объектов землеустройства. По состоянию на 01.10.2018 в государственном фонде данных зарегистрировано 173741 единиц хранения. За 9 месяцев 2018 года Управлением рассмотрено и исполнено 1364 заявления заинтересованных лиц о предоставлении документов государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства. От физических лиц поступило 1097 заявлений, от юридических лиц - 267 заявлений. Предоставление государственной услуги "Ведение государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства" осуществляется как в центральном аппарате Управления, так и в территориальных отделах Управления. Порядок и сроки предоставления документов государственного фонда данных определен Административным регламентом по предоставлению государственной услуги "Ведение государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства", утвержденным приказом Минэкономразвития Российской Федерации от 14.11.2006 № 376 (далее – Административный регламент). В соответствии с Административным регламентом для получения документов ГФДЗ заинтересованные лица предоставляют: - заявление по форме, установленной Административным регламентом; - документ, удостоверяющий личность заинтересованного лица или его уполномоченного представителя; - доверенность. Для получения документов ГФДЗ, отнесенных к информации ограниченного доступа, заинтересованные лица дополнительно к перечисленным выше документам, представляют оригинал документа, дающего право на получение документов государственного фонда данных, отнесенных к информации, доступ к которой ограничен, или копию указанного документа, засвидетельствованную нотариусом или иным надлежащим образом. Оригиналы документов ГФДЗ предоставляются заинтересованным лицам без права их выноса из помещений государственного фонда данных. Документы государственного фонда данных, отнесенные к категории информации, доступ к которой ограничен федеральными законами, заинтересованным лицам по почте не предоставляются.

В администрации Тахтамукайского района состоялось рабочее совещание, посвященное вопросам внедрения новой системы обращения с твердыми коммунальными отходами (ТКО). Ди⁠ректор Адыгейского филиала ООО «ЭкоЦентр» Нальбий Алибердов проинформировал заместителя главы МО «Тахтамукайский район» Беслана Урусова, глав городских и сельских поселений района о том, что ООО «ЭкоЦентр» является региональным оператором по обращению с отходами в Республике Адыгея. С начала 2019 года регоператор приступит к обеспечению полного цикла обращения с отходами - от своевременного сбора и транспортирования до обработки, утилизации и захоронения на полигоне. Нальбий Рамазанович обратил внимание на необходимость заключения договоров с ООО «ЭкоЦентр» всем, кто проживает и осуществляет юридическую деятельность на территории муниципальных образований республики. Договоры, заключенные ранее с другими операторами, прекращают свое действие с 1 января 2019 года. Типовой договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с региональным оператором ООО «ЭкоЦентр» опубликован 9 октября в республиканской газете «Советская Адыгея» №182 (22509), а также на сайте ООО «ЭкоЦентр»: www.adygeya.clean-rf.ru. В рамках конструктивного диалога главы поселений обозначили, с какими трудностями сталкиваются действующие организации по вывозу мусора. В частности, в Тахтамукайском районе существует проблема возникновения стихийных несанкционированных свалок, а также значительного количества «транзитного» мусора, выбрасываемого населением, проживающим за пределами района. Главы поселений отметили, что именно на эти проблемные моменты регоператору следует уделить особое внимание. Подводя итоги, участники встречи отметили, что только в тесном взаимодействии регионального оператора с руководством Тахтамукайского района, а также при ответственном отношении жителей к ТКО позволит реализовать новую систему обращения с отходами на высоком качественном уровне.

С 1 февраля 2019 года после удостоверения сделки нотариуса гражданам не нужно будет обращаться в МФЦ для подачи документов в Росреестр. Кадастровая палата по Республике Адыгея обращает внимание, что после удостоверения договора, на основании которого возникает право на недвижимое имущество (долю в праве собственности на недвижимое имущество), подлежащее государственной регистрации, нотариус обязан будет незамедлительно, но не позднее окончания рабочего дня или в сроки, установленные сторонами в договоре, представить в электронной форме заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в орган регистрации прав, если стороны сделки не возражают против подачи такого заявления нотариусом. Срок регистрации права в Росреестре при этом составит 1 рабочий день. В случае, возникшей по причинам, за которые нотариус не отвечает, невозможности представить заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в орган регистрации прав в электронной форме, нотариус обязан представить их в орган регистрации прав в форме документов на бумажном носителе не позднее 2 рабочих дней со дня удостоверения договора, а в случае, если такой срок определен сторонами в договоре, не позднее двух рабочих дней по истечении такого срока. Данное нововведение значительно упростит процедуру регистрации недвижимости для граждан, так как исключит обращения в МФЦ или к посредникам. Если раньше такая услуга была дополнительной и оплачивалась отдельно, то с нового года она будет бесплатной. Еще одно новшество в законе призвано защитить интересы собственника при сделках с долями недвижимости. Теперь обязательному нотариальному удостоверению подлежат договоры ипотеки долей в недвижимости.