С января по сентябрь текущего года Роскадастр по Республике Адыгея предоставил свыше 5,1 тыс. копий документов, на основании которых в Единый государственный реестр недвижимости были внесены те или иные сведения. Наряду с копиями межевых и технических планов, разрешений на ввод объекта в эксплуатацию, жители республики запрашивали копии договоров, соглашений, имеющихся в реестровых делах, на основании которых возникло право собственности на объект недвижимости. Как и другие сведения реестра недвижимости, копии документов предоставляются на основании запросов установленной формы. Заявитель может подать запрос лично, обратившись в офисы МФЦ, в электронном виде с помощью портала государственных услуг или воспользовавшись выездным обслуживанием Роскадастра. «Копии документов могут понадобиться при проведении различных сделок с недвижимостью, а также для урегулирования земельных споров, – пояснил директор Роскадастра по Республике Адыгея Аюб Хуако. – Для того чтобы заявитель получил нужный ему документ, в запросе следует указать всю известную информацию о нем, а именно: наименование, краткое содержание, дата и номер такого документа». Сведения предоставляются как в печатном, так и в электронном виде. Документы на бумажном носителе и в электронной форме имеют одинаковую юридическую силу, но при этом стоимость документа в электронном виде значительно меньше. Если недвижимость расположена за пределами республики, документы будут предоставлены по экстерриториальному принципу. В этом случае сотрудники Роскадастра передадут копии документов из архива другого региона в электронном виде. Срок выполнения запроса по предоставлению копий документов не превышает трех рабочих дней, в том числе при подаче экстерриториального запроса «При обращении за копиями документов необходимо помнить, что данные сведения относятся к сведениям ограниченного доступа и предоставляются только правообладателям объектов недвижимости или их законным представителям, – прокомментировала руководитель регионального Управления Росреестра Марина Никифорова.

С января по сентябрь текущего года Роскадастр по Республике Адыгея предоставил свыше 5,1 тыс. копий документов, на основании которых в Единый государственный реестр недвижимости были внесены те или иные сведения. Наряду с копиями межевых и технических планов, разрешений на ввод объекта в эксплуатацию, жители республики запрашивали копии договоров, соглашений, имеющихся в реестровых делах, на основании которых возникло право собственности на объект недвижимости. Как и другие сведения реестра недвижимости, копии документов предоставляются на основании запросов установленной формы. Заявитель может подать запрос лично, обратившись в офисы МФЦ, в электронном виде с помощью портала государственных услуг или воспользовавшись выездным обслуживанием Роскадастра. «Копии документов могут понадобиться при проведении различных сделок с недвижимостью, а также для урегулирования земельных споров, – пояснил директор Роскадастра по Республике Адыгея Аюб Хуако. – Для того чтобы заявитель получил нужный ему документ, в запросе следует указать всю известную информацию о нем, а именно: наименование, краткое содержание, дата и номер такого документа». Сведения предоставляются как в печатном, так и в электронном виде. Документы на бумажном носителе и в электронной форме имеют одинаковую юридическую силу, но при этом стоимость документа в электронном виде значительно меньше. Если недвижимость расположена за пределами республики, документы будут предоставлены по экстерриториальному принципу. В этом случае сотрудники Роскадастра передадут копии документов из архива другого региона в электронном виде. Срок выполнения запроса по предоставлению копий документов не превышает трех рабочих дней, в том числе при подаче экстерриториального запроса «При обращении за копиями документов необходимо помнить, что данные сведения относятся к сведениям ограниченного доступа и предоставляются только правообладателям объектов недвижимости или их законным представителям, – прокомментировала руководитель регионального Управления Росреестра Марина Никифорова.

С 29 июня 2021 года Федеральным законом от 30.12.2020 № 518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» установлен порядок выявления правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости. С начала реализации Закона о выявлении ранее учтенных объектов недвижимости по 1 октября 2023 года в отношении 306 объектов недвижимости внесены сведения о выявленных правообладателях. Из Единого государственного реестра недвижимости исключены сведения о 1219 объектах недвижимости, прекративших свое существование в связи со сносом (гибелью, уничтожением) и зарегистрировано ¬¬¬¬¬5824 ранее возникших прав по заявлениям правообладателей. Ведущий специалист-эксперт отдела ведения ЕГРН, повышения качества данных ЕГРН Управления Росреестра по Республике Адыгея Оксана Шевцова: «Муниципалитетами активно ведётся работа по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости. В третьем квартале лидерами по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов стали Шовгеновский, Теучежский районы и Энемское городское поселение Адыгеи. Самыми активными в части снятия с кадастрового учёта объектов, прекративших существование, признаны Шовгеновский, Красногвардейский и Кошехабльский районы». Внесение в реестр недвижимости сведений о правообладателях, в том числе адресах электронной почты, почтовых адресах позволит органу регистрации прав оперативно направить в адрес собственника различные уведомления, а также обеспечить согласование с правообладателями земельных участков местоположения границ смежных земельных участков, что поможет избежать возникновения земельных споров. Наличие в ЕГРН вышеуказанных сведений также положительно скажется на работе по выявлению неэффективно используемых земельных участков и вовлечению их в оборот, в том числе в целях повышения инвестиционной привлекательности региона. Напомним, Федеральный закон от 30.12.2020 № 518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» вступил в силу 29 июня 2021 года. Документ принят в целях повышения качества данных Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), а также направлен на защиту прав и имущественных интересов граждан.

Предлагаем вашему вниманию новый выпуск рубрики «Спрашивали? Отвечаем!», в которой мы публикуем ответы на вопросы, заданные нашим экспертам в ходе проведения консультаций. Как узнать, какие документы нужно подготовить для оформления недвижимости? Определить, какой пакет нужно собрать для той или иной манипуляции с недвижимостью с учетом множества условий, поможет online-сервис Росреестра «Жизненные ситуации». Путь к сервису на сайте Росреестра раздел «Услуги и сервисы» – «Сервисы» – «Жизненные ситуации». Достаточно заполнить «Анкету правообладателя», ответив на уточняющие вопросы в тестовой форме, и в результате появится список необходимых документов, сроки оказания услуги и размер государственной пошлины. Почему в личном кабинете Росреестра может не быть информации о недвижимости? В личном кабинете Росреестра отображается информация об объектах недвижимости, принадлежащих правообладателю, при условии наличия в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) сведений о страховом номере индивидуального лицевого счета (СНИЛС) правообладателя. Для этого правообладателям объектов недвижимости необходимо обратиться с заявлением в любой многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг (независимо от места нахождения объекта недвижимости) либо в электронной форме через Единый портал государственных услуг (www.gosuslugi.ru)о внесении изменений в ЕГРН. В заявлении следует указать СНИЛС и объект, в запись о праве на который необходимо внести изменения. После этого информация о принадлежащем объекте недвижимости будет отражаться в разделе «Мои объекты» личного кабинета. Могу ли я построить баню на своем садовом участке? Нужно ли получать разрешение на строительство? Возведение объектов недвижимости, в том числе бани, на земельных участках регламентируется законодательством, несоблюдение которого влечет за собой наложение штрафов, а порой и вовсе потерю имущества. Если участок предназначен для садоводства, на нем можно возвести хозяйственные постройки, в том числе баню. Градостроительный Кодекс РФ (п. 3 ч. 17 ст. 51) не требует разрешения на строительство сооружений вспомогательного использования (к ним относятся не только сараи и колодцы, но и частные бани). Однако в той же статье оговорено: Получать разрешение нужно в том случае, если баня возводится как капитальное строение с одним или несколькими признаками: • 2- или 3-этажная конструкция; • наличие коммуникаций; • обустройство жилых помещений, например, спального места в комнате отдыха. Кроме того, за разрешительными документами придется обратиться в случае, если владелец планирует совместить баню с жилым домом. Обязательно нужно получить разрешение на строительство коммерческой бани, поскольку цель ее строительства — получение прибыли Что относится к сведениям ограниченного доступа в ЕГРН? К сведениям ограниченного доступа относятся: - персональные данные физического лица, в пользу которого в ЕГРН зарегистрированы право, ограничение права или обременение объекта недвижимости; - выписка о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости; - выписка о содержании правоустанавливающих документов; - выписка о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным; - выписка о дате получения органом регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов. - справка о лицах, получивших сведения о принадлежащем Вам объекте недвижимости. Кроме того, сведениями ограниченного доступа являются копии документов, помещенных в реестровое дело, на основании которых в ЕГРН внесены сведения в отношении объекта недвижимости.

Роскадастр по Республике Адыгея провел опрос кадастровых инженеров и заказчиков их услуг. Мониторинг позволил определить, что показатели ценовой политики в сфере проведения кадастровых работ в третьем квартале 2023 года варьируются от 5 до 25 тыс. руб. в зависимости от типа недвижимости и сложности работ. Минимальный срок выполнения кадастровых работ составил 3 дня. «Кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, помещений и других объектов недвижимости. В результате таких работ обеспечивается подготовка необходимых для государственного кадастрового учета документов. Специальным правом на этот вид деятельности обладает исключительно кадастровый инженер», – пояснил директор Роскадастра по Республике Адыгея Аюб Хуако. Стоимость кадастровых работ в отношении земельных участков, предназначенных для садоводства, огородничества и дачного хозяйства площадью не более 10 соток обойдется заказчику в среднем в 8,6 тыс. руб. Межевание участка большей площади обойдется заказчику в сумму до 12 тыс. руб. Подготовка межевого плана при оформлении выдела в счет земельной доли будет стоить от 6 до 12 тыс. руб., а подготовка проекта межевания – от 5 до 15 тыс. руб. Кадастровые работы в отношении объектов капитального строительства, расположенных на земельных участках для садоводства и дачного хозяйства площадью не более 100 кв. м обойдутся заказчику в сумму от 6 до 10 тыс. руб. Если площадь здания больше, стоимость работ может достигать 15 тыс. руб. Стоимость кадастровых работ для помещений площадью менее 100 кв. м варьируется от 4 до 10 тыс. руб. Средняя стоимость кадастровых работ для помещений большей площади составляет не более 15 тыс. руб. Стоимость кадастровых работ зависит от множества факторов. Она может варьироваться как из-за расценок кадастрового инженера, который проводит работы, так и из-за параметров конкретного объекта – его особенностей, конфигурации, расположения, размера, а также и от вида работ: образование нового объекта, либо уточнение его характеристик. Сроки проведения работ, стоимость и другие значимые условия могут быть прописаны в договоре подряда на выполнение кадастровых работ. Действующим законодательством предусмотрена возможность оплаты услуг кадастровых инженеров в полном объеме после завершения учетно-регистрационных действий на объекты недвижимости, в отношении которых выполнялись кадастровые работы. «Оценить качество профессиональной деятельности кадастровых инженеров, работающих на территории республики можно с помощью рейтинга специалистов, который доступен в региональной вкладке официального сайта Росреестра. Данная информация обновляется ежеквартально», прокомментировала руководитель регионального Управления Росреестра Марина Никифорова.

Комитет Республики Адыгея по имущественным отношениям сообщает о проведении продажи посредством публичного предложения в электронной форме государственного имущества Республики Адыгея: Нежилые помещения № 1, 2, 3, 4 с кадастровым номером 01:06:1500001:29 площадью 24,8 квадратного метра, номер этажа, на котором расположены помещения: этаж № 01. Республика Адыгея, Теучежский район, хутор Нововочепший, улица Пролетарская, дом 18. Продажа посредством публичного предложения проводится в электронной форме на универсальной торговой платформе (УТП) АО «Сбербанк-АСТ» в торговой секции «Приватизация, аренда и продажа прав». Заявка подается в виде электронного документа, подписанного электронной подписью претендента, с описью представленных документов. Прием заявок на участие в аукционе с 14.10.2023 г. с 09 час. 00 час. по 08.11.2023 г. до 18 час. 00 мин. (время московское). Определение участников 13.11.2023 г. в 15 час. 00 мин. по московскому времени. Продажа посредством публичного предложения состоится 16.11.2023 г. в 10 час. 00 мин. по московскому времени. Подробная информация размещена на официальных сайтах adygheya.ru, torgi.gov.ru (№21000004880000000018), utp.sberbank-ast.ru (№SBR012-2310130069.1).